Рынок недвижимости в Словакии: что выгоднее - покупка или аренда?

Высокие ставки по ипотеке заставляют жителей Словакии всё чаще изучать варианты с арендой недвижимости. Как рост спроса влияет на её стоимость, и действительно ли снимать жильё стало выгоднее, чем выплачивать кредит за его покупку — в обзоре Barikáda.

Цена аренды растёт вслед за ипотекой

В течение всего 2023 года ставки по ипотеке в Словакии выросли более, чем в четыре раза, добравшись до среднего уровня в 4%. В последний раз таких отметок они достигали ещё в 2013 году, а за прошедшее с тех пор время проценты по ипотечным кредитам стали одними из самых низких в Евросоюзе.

Столь резкий рост ставок сильно ударил по рынку продаж недвижимости — спрос на неё обвалился. Люди стали реже обращаться за ипотекой в банки, потому что покупка жилья в кредит начала обходиться очень дорого. На фоне этого в Словакии начал быстро расти рынок съёмного жилья. Цены на нём росли не так быстро, как ставки по ипотеке, поэтому аренда недвижимости стала гораздо более выгодным вариантом.

Статистика показывает, что в 2023 году в среднем по Словакии количество сделок на рынке аренды жилой недвижимости выросло сразу на 22%. В некоторых регионах и крупных городах оно и вовсе увеличилось почти на треть. Это автоматически повлекло за собой рост цен на съём жилья. К примеру, в Братиславе стоимость аренды одного квадратного метра в квартирах в среднем выросла на 15%, добравшись до отметки в 15 евро за квадратный метр. Цены в Кошице также постепенно приближаются к этим уровням, и это также происходит благодаря высокому спросу.

Средняя стоимость аренды квартир в крупнейших городах страны (без учёта коммунальных и других дополнительных платежей), евро в месяц, данные nehnutelnosti.sk на конец 2023 года

	2-комнатные квартиры	3-комнатные квартиры
Братислава (весь город)	650	877
Кошице (весь город)	713	760
Прешов	550	600
Жилина	600	702
Нитра	620	690
Банска-Бистрица	590	720
Трнава	660	750
Тренчин	580	690
Мартин	500	600
Попрад	575	650

Для сравнения стоимости разных объектов лучше всего использовать онлайн-сервисы по поиску жилья, например, сервисом Realty-Slovakia. Они помогут вам не только найти наиболее подходящие по цене объекты в разных частях страны, но и воспользоваться услугами риэлтора, связаться с их владельцами и, при желании, быстро оформить сделку.

Что выгоднее?

В Братиславе дополнительным стимулом для спроса на арендное жильё стал рынок труда. На западе страны работодатели традиционно предлагают больше всего возможностей трудоустройства, из-за этого столица притягивает всё большее количество рабочей силы.

Однако рынок недвижимости не успевает реагировать на растущий спрос — в 2023 году в столице появилось мало новых объектов жилья, сдаваемых в аренду. В результате к концу 2023 года средний размер арендной платы за квартиру, включая коммунальные услуги, составил 1022 евро в месяц, следует из данных Bencont Investments. Стоимость съёма двухкомнатных квартир в столице достигли уровня в 861 евро, также включая коммунальные услуги — это новый исторический рекорд.

Тем не менее аренда жилья по-прежнему остаётся более выгодным вариантом, чем ипотека. По данным Bencont Investments, ежемесячный платёж по кредиту за квартиру площадью 50 кв. м по ставке 4.5% в год всё равно превышает размер аренды аналогичного жилья почти на 13%.

Менее выгодной ипотеку продолжают делать остающиеся высокими кредитные ставки. В январе 2024 года они находились на уровне 3.9%, при этом всего за два с небольшим года до этого их средний размер был 0.9%. Такой разрыв значительно увеличил размер ежемесячных выплат по ипотеке. К примеру, кредит в размере 100 тыс. евро, взятый в конце 2021 года, «обходился» заёмщику в 321.64 евро в месяц. При нынешних ставках выплаты по нему будут составлять уже 477.42 евро в месяц.

Для наглядности можно привести ещё один пример. Представим, что сейчас клиент обратится в банк за кредитом, исходя из размера выплаты 476 евро в месяц, а общая сумма его займа составит 100 тыс. евро. Два года назад, при рекордно низких ставках при ипотеке, в аналогичной ситуации с таким же размером ежемесячных платежей он мог бы получить ссуду в размере 148 тыс. евро.

Впрочем, уже в обозримом будущем ситуация может измениться. Сейчас ситуация на рынке благоволит работодателям — им выгодно сдавать жильё, благодаря высокому спросу на аренду. Однако постоянный рост цен на съём недвижимости, а главное постоянно растущая стоимость коммунальных услуг, со временем могут по этому спросу ударить.

Обратитесь к профессионалам

Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.

Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.

Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).

Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia

Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)

Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru