Цены на недвижимость в Словакии во втором квартале 2026 года продолжили повышаться, однако темпы роста оказались самыми низкими более чем за два года. При этом рынок всё сильнее разделяется: в крупных городах жильё дорожает, тогда как в некоторых регионах уже наблюдается снижение цен.
По данным Национального банка Словакии (NBS), во втором квартале средняя цена недвижимости выросла на 1.2% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. В денежном выражении это означает увеличение примерно на 36 евро — до 3 041 евро за квадратный метр.
Основной вклад в общий рост по-прежнему вносит Братиславский край, однако его влияние на динамику цен постепенно сокращается. Всё заметнее становится другая тенденция: цены в краевых центрах и за их пределами меняются по-разному.
Самый заметный рост цен во втором квартале зафиксировали в Кошицком крае — недвижимость там подорожала на 4.2%. На втором месте оказался Нитранский край с ростом на 2.9%, на третьем — Трнавский, где цены увеличились на 2.4%.
В то же время в некоторых регионах цены пошли вниз. Особенно заметным стало снижение в Прешовском крае — более чем на 4%, стоимость жилья скорректировалась после очень существенного роста кварталом ранее. Небольшое снижение, на 1.3%, зафиксировали также в Банскобистрицком крае.
При этом ситуация внутри регионов может существенно различаться. В самих Прешове и Банска-Бистрице цены продолжили расти, однако средние показатели краёв снизились из-за динамики в других районах. В Прешовском крае на общий результат повлияло, в частности, снижение цен в округе Попрад, а в Банскобистрицком — ситуация в округах Зволен и Брезно.
«Динамика во втором квартале подтверждает тенденцию, которую мы наблюдаем уже около года: рост цен в краевых городах всё больше отличается от остальной части страны», — отметил аналитик NBS Роман Врбовски.
Отдельно статистика NBS показывает разницу между типами недвижимости. Средняя цена квартир за квартал увеличилась на 1.6%. Наиболее заметно подорожали самые большие квартиры, имеющие пять и более комнат. Средняя стоимость домов выросла несколько сильнее в квартальном выражении — на 2.1%.
Если сравнивать цены с аналогичным периодом прошлого года, недвижимость в Словакии во втором квартале была в среднем дороже на 9.5%. Квартиры за год подорожали на 10.2%, тогда как рост цен на дома оказался значительно более умеренным, составив 3.1%.
| В начале августа мы опубликовали обновлённый рейтинг словацких регионов по доступности жилья |
