В Словакии заканчивается период, когда стоимость недвижимости росла практически во всех регионах независимо от их расположения. К такому выводу приходит демографический прогноз по районам до 2050 года, подготовленный командой демографа Бориса Ванё, сообщает издание Trend.
Население и дальше будет концентрироваться в крупных городах и их окрестностях, тогда как большая часть страны будет постепенно терять жителей. Это означает, что в одних районах спрос и цены на жильё продолжат расти, а в других — могут даже не обогнать инфляцию.
Главным «победителем» прогноза стал район Сенец, где ожидается рост населения на 42.5%. Более чем на 17% население может увеличиться также в районах Кежмарок, Братислава III, Сабинов, Кошице-околье и Гелница. В то же время наибольшее сокращение населения прогнозируется в Нове-Замки (минус 19.2%), за ними следуют Левице, Миява, Жьяр-над-Гроном, Шаля, Партизанске, Прьевидза и Топольчаны.
Среди регионов рост ожидается только в Братиславском крае. Нитранский край, напротив, может потерять до 18% населения. Аналитики отмечают, что речь идёт о долгосрочной тенденции «опустошения» западной и центральной Словакии за пределами крупных городов.
Демографические изменения повлияют и на рынок жилья с другой стороны. Самые многочисленные поколения сегодня находятся в возрасте 46–50 лет и в ближайшие 10–15 лет начнут массово продавать недвижимость или передавать её по наследству. Это увеличит предложение на рынке, тогда как число покупателей будет снижаться — в последние годы в стране фиксируется минимальная рождаемость со времён Второй мировой войны.
Пока же большинство покупателей не учитывает демографические прогнозы. Люди приобретают жильё там, где есть работа и условия для жизни, поэтому менее развитые регионы продолжают терять население.
Для долгосрочных инвесторов ключевым фактором становится демографический прогноз на 20–30 лет вперёд. В растущих районах спрос будет поддерживать цены на недвижимость, тогда как в депопулирующих регионах даже дешёвое жильё может оказаться невыгодной инвестицией.
Населённые пункты и районы крупных городов с самыми высокими ожидаемыми уровнями роста населения и депопуляции (изменение к 2050 году, %)
| +42 Сенец +24 Кежмарок +22 Братислава III +20 Сабинов +20 Кошице-околье +17 Гелница +9 Братислава II +7 Малацки +6 Пезинок +5 Братислава I |
-19 Нове-Замки -18 Левице -18 Миява -16 Жьяр-над-Гроном -16 Шаля -16 Партизанске -16 Прьевидза -16 Топольчаны -15 Детва -15 Мартин |
