Рост цен на недвижимость в Братиславе заставляет всё больше жителей задумываться о переезде в соседние города. Если ещё несколько лет назад покупка жилья в столице считалась безальтернативным вариантом, то сегодня за те же деньги в ряде региональных центров можно приобрести значительно более просторную квартиру или даже дом. При этом эксперты напоминают: при выборе места жительства важно учитывать не только цену недвижимости, но и расходы на ежедневные поездки в столицу.
По данным аналитиков рынка недвижимости, средняя стоимость новостроек в Братиславе уже превысила 5 300 евро за квадратный метр. В результате цена двухкомнатной квартиры нередко достигает 300 тыс. евро. За аналогичную сумму в других городах можно купить значительно более просторное жильё.
Недвижимость в Братиславе: альтернативы
При покупке квартиры стоимостью 300 тыс. евро и выданном на на неё ипотечном кредите на 240 тыс. евро ежемесячный платёж сегодня составляет около 1 080–1 120 евро. Если добавить коммунальные платежи, страхование и взносы в фонд ремонта дома, общие расходы на жильё достигают 1 250–1 350 евро в месяц. По оценкам экспертов, чтобы такие расходы не были чрезмерной нагрузкой, семье необходим чистый ежемесячный доход не менее 3 500–4 000 евро.
В связи с этим всё больше жителей Братиславы рассматривает варианты с покупкой недвижимости в окрестностях столицы. Опрошенные изданием Trend аналитики называют наиболее привлекательным Трнаву. Город находится примерно в 50 км от столицы, имеет удобное железнодорожное сообщение и прямой выезд на автомагистраль D1.
Стоимость новостроек здесь на 35–40% ниже, чем в Братиславе: квадратный метр стоит от 3 100 до 3 600 евро. Трёхкомнатную квартиру можно приобрести примерно за 220 тыс. евро, тогда как аналогичный объект в столице обойдётся примерно в 370 тысяч евро. Ипотечный платёж за такую квартиру составит около 790 евро в месяц, а вместе с коммунальными расходами — около 940 евро. Экономия по сравнению с Братиславой превышает 500 евро ежемесячно.
По словам экспертов, преимуществом Трнавы является и наличие собственного рынка труда, университета и развитой промышленности, поэтому многие жители работают непосредственно в городе, а не ездят каждый день в столицу.
Другие варианты
Ещё одним популярным направлением остаётся Сенец, расположенный примерно в 30 км от Братиславы. Здесь квартиры в новостройках продаются по цене 2 800–3 400 евро за квадратный метр. Трёхкомнатное жильё можно приобрести за 190–200 тыс. евро.
При кредите на 156 тысяч евро ежемесячный платёж по ипотеке для такого жилья составит около 700 евро, а вместе с коммунальными расходами — около 850 евро. Это почти на 630 евро меньше, чем аналогичные расходы в столице. Дополнительным плюсом этой локации считается удобное железнодорожное сообщение и близость к автомагистрали D1.
В числе наиболее доступных вариантов эксперты также называют Малацки. Этот город находится примерно в 40 км от столицы и имеет собственный промышленный и логистический сектор. Стоимость квартир здесь составляет 2 600–3 200 евро за квадратный метр, а ипотека на жильё стоимостью около 180 тыс. евро обходится примерно в 650 евро в месяц.
В то же время специалисты предупреждают тех, кто рассматривает вариант с Малацками, что ежедневные поездки по трассе D2 становятся всё менее предсказуемыми из-за растущего трафика и большого количества грузового транспорта.
Отдельной категорией остаются Пьештяны. Курортный город на западе страны расположен в 80 км от Братиславы, поэтому ежедневные поездки могут оказаться слишком затратными. Зато цены на жильё здесь примерно вдвое ниже столичных. Трёхкомнатную квартиру можно приобрести за 170–230 тыс. евро, а ежемесячный платёж по ипотеке составит около 610 евро. Эксперты отмечают, что Пьештяны подходят прежде всего тем, кто работает в гибридном формате и посещает офис лишь несколько раз в месяц.
По словам специалистов рынка недвижимости, при выборе жилья за пределами столицы главным фактором становится не количество километров до Братиславы, а время, необходимое для поездки.
Для семей, которые работают удалённо несколько дней в неделю и не обязаны ежедневно ездить в столицу, переезд в Трнаву, Сенец, Малацки или Пьештяны может снизить ежемесячные расходы на жильё на 600–900 евро. В год такая экономия может достичь 7–10 тыс. евро, которые можно направить на создание финансовой подушки, инвестиции или досрочное погашение ипотеки.
