В течение всего 2023 года цены на жильё в Словакии стремительно падали, однако к его концу ситуация начала меняться. О том, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас — в обзоре Barikáda.
Стоимость жилья перестала снижаться
Главный итог конца 2023 года — цены на недвижимость в Словакии продолжили падать, однако темпы снижения замедлились почти до нуля. По данным Национального банка (NBS), в конце декабря средняя цена квадратного метра недвижимости в Словакии составила 2 433 евро, и это всего на пять евро меньше, чем по итогам III квартала.
Это замедление заметно сказалось на итогах всего года. В 2023 году средняя стоимость одного квадрата в стране снизилась с 2 639 до 2 480 евро. Таким образом, итоговое снижение за год составило 6%, хотя в течение календарного года этот показатель несколько раз превышал 10%.
Эта тенденция, обозначившаяся после начала войны на Украине и резкого роста инфляции, стала общей почти для всего Евросоюза. По последней на данный момент информации Евростата, по итогам III квартала 2023 года цены на недвижимость упали на 2.1% в годовом исчислении, то есть в Словакии жильё дешевело быстрее, чем в целом по ЕС.
Любопытно, что динамика цен в Словакии схожа с аналогичной в наиболее развитых странах Европы. По данным Евростата, в 2023 году сильнее всего жильё подешевело в Люксембурге (13.6%), Германии (10.2%) и Финляндии (7%). При этом в балканских странах и на востоке Европы недвижимость продолжала дорожать, активнее всего — в Хорватии (10.9%), Польше (9.3%) и Болгарии (9.2%).
Что будет дальше
В конце января Национальный банк выпустил исследование словацкого рынка недвижимости, в котором назвал цены на нём оторванными от реальности. «Они не учитывают экономическую реальность в стране, а рыночная стоимость недвижимости всё ещё близка к уровням того периода времени, когда ипотека была значительно дешевле», — отметил регулятор.
Такой вывод был сделан после фундаментального анализа рынка — этот метод используется аналитиками для определения реальной стоимости активов. В NBS отметили, что фактическая и реальная стоимость жилья в стране начали сильно расходиться ещё осенью 2021 года. Именно тогда проценты по ипотеке в Словакии снизились до исторического минимума, значительно увеличив спрос и разогрев цены на недвижимость.
По данным Национального банка, в конце 2023 года реальная средняя стоимость одного квадрата в словацких квартирах составляла 1 702 евро, при этом фактическая находилась на отметке в 2 216 евро. Это означает, что покупатель квартиры в Словакии переплачивал около 500 евро за каждый квадратный метр.
В то же время в NBS отметили, что повышение ставок по ипотеке оказало позитивное влияние на этот разрыв. Он снижался весь год и продолжает снижаться — это означает, что в будущем цены на жильё снова станут соответствовать ситуации в экономике страны. На практике это будет означать восстановление спроса и оживление рынка, к концу 2023 года оказавшемся фактически в замороженном состоянии.
Банки начали снижать ипотечные ставки
Ещё одним позитивным фактором для покупателей жилья может стать снижение ипотечных ставок, в течение 2023 года стремительно добравшихся до максимальных за десять лет показателей. Напомним, что ещё в январе 2022 года они были одними из самых низких в ЕС, составляя менее 1%. А к декабрю 2023 года они подобрались к отметке в 4%.
Такое стремительное удорожание ипотеки, с одной стороны, сбалансировало ситуацию на рынке недвижимости, но с другой — сильно ударило по спросу. Потенциальных покупателей удовлетворило снижение цен на жильё, но они оказались не готовы к резкому росту выплат по кредитам.
Впрочем, ещё в конце прошлого года аналитики предполагали, что рост ипотечных ставок, видимо, достиг своего пика, и предсказывали начало их постепенного снижения. Это подтвердилось уже в январе, когда о нём объявили сразу два словацких банка. Ими стали 365.bank и крупнейший в стране Slovenská sporiteľňa.
Оба банка объявили о снижении ставок по самым востребованным продуктам — кредитам с фиксированной ставкой на сроки от одного до пяти лет. Пока это снижение не очень большое — в среднем около 0.2%, однако это событие может говорить о намечающемся изменении тренда на рынке.
Рынок жилья в Словакии: итоги 2023 года и прогноз на будущее
Ипотека может стать ещё дешевле
Предсказать динамику даже до конца года очень сложно, однако эксперты сдержанно оптимистичны в своих прогнозах. Аналитик компании ProHypo Бруно Габел в интервью изданию Pravda отметил, что на неё будут влиять два главных фактора — ситуация в национальной экономике и политика Европейского центробанка (ЕЦБ), который может продолжить снижать свою базовую ставку.
Ключевая ставка рассчитывает процент по кредитам, которые ЕЦБ выдаёт коммерческим банкам в Евросоюзе. Она влияет на итоговые ставки по кредитам, которые эти банки впоследствии выдают своим клиентам. С лета 2022-го по сентябрь 2023 года она выросла с 0% до 4.5%, однако с тех пор не повышалась.
Если оба фактора создадут условия для удешевления ипотеки в стране, то ставки по ней к концу 2024 года могут снизиться примерно до 3.5% годовых. Если это произойдёт, то спрос на рынке может снова вырасти, а вслед за ним вверх снова могут пойти и цены на жильё.
Обратитесь к профессионалам
Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
