Barikáda представляет обновлённый рейтинг словацких регионов по доступности жилья.
Рейтинг составлен на основании коэффициента доступности жилья в восьми словацких регионах. Он представляет собой отношение средней цены одного квадратного метра жилья к средней зарплате в каждом из краёв. Иными словами, данный коэффициент показывает, какое количество месячных зарплат нужно потратить жителю того или иного региона на покупку одного квадратного метра недвижимости.
Для составления рейтинга использованы данные из официальных источников. Информацию по зарплатам в регионах предоставляет Статистическое управление, по стоимости жилья — Национальный банк. Все данные приведены по состоянию на конец I квартала 2026 года. Для сравнения приведены данные за аналогичный период в течение нескольких предыдущих лет.
С результатами прошлых рейтингов можно ознакомиться здесь:
Зарплаты
По итогам I квартала 2026 года размер средней зарплаты в Словакии составил 1 611 евро в месяц до вычета налогов — это на 93 евро больше, чем год назад. На графике видно, что за последние восемь лет он вырос почти в два раза, однако в начале 2026 года рост доходов у жителей Словакии затормозился.
Если сравнивать доходы жителей по регионам, то первое место здесь с большим отрывом продолжает занимать столичный регион. В Братиславском крае средняя зарплата составляет 1 984 евро. Это уже больше, чем на 500 евро превышает аналогичные показатели идущих следом Тренчинского и Трнавского краёв.
Во всех краях, кроме Братиславского, доходы жителей продолжают находиться на уровне ниже среднего по Словакии. Традиционно самые низкие зарплаты по-прежнему имеют жители одного из двух восточных краёв страны — Прешовского. В настоящее время доходы местных жителей ровно в полтора раза ниже, чем в столичном регионе.
Стоимость недвижимости
Цены на жильё в Словакии продолжают стремительно расти. Только за период с первого ковидного 2020 года средняя стоимость квадрата в стране выросла почти в два раза — с 1 671 до 3 005 евро. Отметка в три тысячи евро была преодолена впервые в истории — новые исторические рекорды по цене жилья устанавливаются уже три квартала подряд.
Среди регионов, как и по зарплатам, с большим отрывом лидирует Братиславский край. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра уже приближается к отметке в 4 тыс. евро.
На втором месте среди регионов располагается Кошицкий край — «квадрат» здесь в среднем стоит 2 682 евро. Примерно на таком уровне находились столичные цены во время пандемии коронавируса. При этом темпы роста стоимости недвижимости во втором городе страны остаются очень высокими. За позапрошлый год средняя цена квадрата выросла на 338 евро, за прошлый — ещё на 333.
Места с третьего по пятое, как и прежде, занимают Прешовский, Жилинский и Трнавский края. Отметим, что Прешовский край — это в экономическом смысле это самый депрессивный район Словакии. Однако стоимость жилья здесь разгоняет регион Высоких Татр, расположенный именно в этой части страны. Здесь находится много элитного жилья, которое продаётся по очень высоким ценам. В остальной части Прешовского края стоимость «квадрата» значительно ниже.
Следом идут почти сравнявшиеся по средним ценам Тренчинский и Банскобистрицкий края. А замыкает этот рейтинг уже традиционно Нитранский край — квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 1 627 евро, и даже это на целых 238 евро больше, чем годом ранее.
Доступность жилья
Если высчитать соотношение размеров зарплат и цен на жильё в словацких краях, то выяснится, что за прошедшие двенадцать месяцев недвижимость стала менее доступной в семи из восьми регионов страны. Единственным из них, в котором был зафиксирован обратный процесс, оказался Трнавский край, однако там эта коррекция оказалась символической.
В целом ситуация с доступностью жилья за год заметно ухудшилась. В Словакии всё ещё нет ни одного края, в котором среднего месячного дохода хватало бы на покупку одного квадратного метра. Более того, даже в Нитранском крае, который к этому максимально близок, заметно увеличивается разрыв между темпами роста зарплат и цен на жильё — очевидно, что не в сторону дохода местных жителей.
Самым недоступным в стране остаётся жильё в Братиславском крае. Рост цен на недвижимость здесь опережает рост доходов. По состоянию на конец первого квартала 2026 года жителям этого региона придётся выложить уже почти две месячные зарплаты за покупку одного «квадрата».
Единственным изменением в нашем рейтинге за год стало продвижение с третьего на второе место Прешовского края. Разрыв между темпами роста зарплат и цен здесь стал настолько велик, что этот регион обошёл по недоступности жилья традиционно занимавший второе место соседний Кошицкий край.
В оставшейся таблицы изменений не произошло — места с четвёртого по восьмое заняли Жилинский, Трнавский, Банскобистрицкий, Тренчинский и Нитранский края.
В целом динамика изменения индекса показывает, что максимально недоступным жильё в стране и регионах было на предыдущем пике роста цен в 2022 году. После этого недвижимость начала дешеветь, и в 2023 и 2024 годах на фоне растущих зарплат уровень её доступности заметно вырос.
Однако в настоящее время ситуация быстро ухудшается из-за постоянного роста цен на недвижимость почти по всей стране. Уже в течение нынешнего года они могут оказаться максимально неподъёмными для жителей Словакии за всю её историю.
