Цены на жильё в стране продолжают бить рекорды, несмотря на проблемы в словацкой экономике. Barikáda разбиралась в том, почему так происходит, и можно ли ждать изменения ситуации в будущем.
В середине лета цены на жильё в Словакии обновили исторический рекорд. Средняя цена квадратного метра недвижимости в стране добралась до отметки в 2 777 евро — годовой рост составил сразу 12.8%. Такой темп стал самым высоким за последние два года.
Главным фактором роста цен остаётся дисбаланс на рынке: предложение новых домов и квартир сокращается, при этом спрос остаётся высоким. Аналитики прогнозируют, что в будущем ситуация кардинально не изменится, и спад в жилищном строительстве продолжит ограничивать доступность новых объектов и подталкивать цены вверх.
Удивительно, но на этот раз ситуация общая уже для всей страны в целом — Братислава, ранее являвшаяся лидером по вводу жилья, постепенно утрачивает свои позиции, а региональные рынки не способны компенсировать столь высокий дефицит жилья, который есть в стране.
Спрос на жильё сохраняется, даже несмотря на плохие макроэкономические показатели Словакии. В стране продолжает расти реальная заработная плата и сохраняется относительно низкий уровнем безработицы. Такая ситуация мотивирует жителей страны не откладывать решение о покупке жилья.
Эффект собственника
Аналитик Союза недвижимости Моймир Плавец отмечает, что ещё одним важным, но при этом субъективным факторов, влияющим на образование цены, часто становятся эмоции продавцов, которые играют всё большее значение на перегретом рынке.
«Эмоции играют большую роль в оценке собственной недвижимости – с ней связаны воспоминания, собственные инвестиции и личная история владельца. Поэтому частое отсутствие трезвого подхода при указании цены на продаваемую недвижимость неудивительно», — отмечает Плавец.
По его словам, экономическая теория называет это явление эффектом собственности — владельцы оценивают свою недвижимость выше, чем они были бы готовы заплатить в качестве покупателей. «Именно эти связи часто приводят к переоценке недвижимости, что в конечном итоге снижает шансы на успешную продажу», — добавляет он.
В результате завышенные ожидания владельцев приводят не только к повышению цен, но и к сложностям с продажей. «Чрезмерно высокая начальная цена снижает вероятность продажи и продлевает время нахождения объекта на рынке. Это часто приводит к тому, что владелец в конечном итоге продает недвижимость дешевле», — рассказывает председатель Союза недвижимости Аттила Месарош.
Что будет дальше?
Эмоции эмоциями, а стоимость жилья в стране продолжает расти. Официальных данных по летним ценам на недвижимость в Словакии пока нет, однако, по данным «Барометра недвижимости» Союза недвижимости Словакии, в августе средняя цена квадратного метра жилья в стране составила уже 3 212 евро — всего за два месяца она выросла сразу на сто евро.
В обозримом будущем ситуация меняться не будет. «Предстоящая осень принесёт дальнейшее удорожание. Низкое предложение, высокий спрос и рост доходов будут и дальше подталкивать цены вверх. Продавцы не видят риска снижения, поэтому остаются при высоких ожиданиях», — отмечает аналитик Союза недвижимости Владимир Кубрицки.
В долгосрочной перспективе рынок может разогреться ещё сильнее. Дополнительно подстегнуть цены может политика Европейского центробанка, который готов к очередному снижению базовой ставки в еврозоне для поддержки экономики. Это, в свою очередь, может сделать более доступной ипотеку внутри Словакии.
В настоящее время средний размер ипотечной ставки в стране составляет около 3.8%. Если они снизятся ещё на 1-1.5 процентных пункта, что не выглядит фантастическим вариантом развития событий, то рынок недвижимости может ждать новый виток цен. Поэтому советы аналитиков пока остаются прежними — не стоит откладывать покупку жилья, потому что дальше она будет обходиться всё дороже.
Минимальные ставки по ипотеке у пяти крупнейших банков Словакии в сентябре 2025 года, % в год в зависимости от срока фиксации ставки (в скобках — изменение с показателями сентября 2024 года)
| 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет | |
| Slovenská sporiteľňa | 4.09 (-0.60) | 3.69 (-0.40) | 3.89 (-0.30) | 4.69 (-0.40) |
| VÚB | 4.19 (-0.20) | 3.69 (-0.50) | 3.89 (-0.40) | 4.59 (+0.10) |
| ČSOB | 4.69 (-0.30) | 3.40 (-0.79) | 3.60 (-0.69) | 4.60 (+0.09) |
| Tatra banka | 4.09 (-0.60) | 3.69 (-0.90) | 3.89 (-0.40) | 4.69 (-0.20) |
| Prima banka | — | 3.40 (-0.60) | 3.60 (-0.40) | — |
Обратитесь к профессионалам
Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty-Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
