Несмотря на высокие темпы роста цен на недвижимость, в Словакии зафиксирован резкий рост объёма выданных ипотечных кредитов.
По итогам мая 2025 года объём кредитов на покупку жилья, выданных словацкими банками, составил почти 326 млн евро. Это рекордный показатель за последние годы. Он составил немногим меньше, чем общая сумма всех ипотечных кредитов, выданных за первые три месяца в 2025 году, и почти в полтора раза превысил апрельский показатель.
Жители Словакии начинают активно обращаться в банки за ипотекой на фоне растущих цен на жильё и снижающихся ставок по кредитам. По итогам первого квартала 2025 года средняя цена одного квадратного метра недвижимости в стране выросла на 12.2%. При этом средняя ставка по ипотеке с фиксацией на период до пяти лет за прошедший год снизилась с 4.23% до 3.65%.
Эксперты отмечают, что в такой ситуации оказывается невыгодным оттягивать с приобретением жилья. Причина заключается в том, что снижение ставки не способно компенсировать повышающиеся расходы на покупку жилья при росте его стоимости.
Издание Trend подсчитало, как будет меняться размер выплат при одновременном снижении цены кредита и росте стоимости на жильё. На данный момент самая низкая ипотечная ставка на рынке составляет 3.28%. Если допустить её снижение до конца года до 3%, что выглядит вполне реалистичным сценарием, то ежемесячный платёж по 30-летней ипотеке стоимостью 200 тыс. евро снизится с 874 евро до 843 евро.
В то же время, если за этот же период времени стоимость этого же объекта недвижимости вырастет всего на 1%, то за его покупку придётся заплатить дополнительные 2 тыс. евро. Это значительно выше суммы, которая может быть сэкономлена от ожидаемого снижения ипотечной ставки — в смоделированной ситуации она составит всего 372 евро в год.
Специалисты агентства Realty Slovakia помогут найти подходящую для аренды или покупки квартиру или дом, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
