По итогам первого квартала 2026 года годовой рост цен на недвижимость в Словакии превысил 11%. Аналитики говорят о признаках перегрева рынка, а покупка собственной квартиры становится для многих словаков все менее доступной.
По данным Национального банка Словакии (NBS), средняя стоимость жилой недвижимости к концу марта достигла 3 005 евро за квадратный метр — примерно на 100 евро больше, чем в конце 2025 года. Главным драйвером роста стали квартиры, тогда как цены на частные дома, наоборот, начали снижаться.
Наиболее заметное подорожание зафиксировали в Прешовском и Банскобистрицком краях. В некоторых регионах рост цен оказался особенно резким: например, в Прешовском крае жилье за квартал подорожало сразу на 11%, а в Банскобистрицком — почти на 7%.
Средняя цена квартир выросла до 3 378 евро за квадратный метр. Особенно быстро дорожали однокомнатные квартиры — их стоимость увеличилась более чем на 5% всего за три месяца. В то же время крупные квартиры дорожают уже значительно медленнее и второй квартал подряд даже немного дешевеют.
Сегмент частных домов показывает более слабую динамику. За квартал дома подешевели примерно на 1%, а средняя цена снизилась до 2 118 евро за квадратный метр. Несмотря на это, в годовом выражении стоимость домов все еще остается выше прошлогоднего уровня.
Аналитик NBS Роман Врбовский отмечает, что рынок становится всё более нестабильным. В течение первого квартала наблюдались резкие колебания: после слабого января в феврале произошел скачок цен на квартиры, а в марте ситуация вновь изменилась. По его словам, это может говорить о растущей неопределенности среди покупателей и продавцов.
Дополнительным сигналом охлаждения рынка стало снижение количества новых ипотечных кредитов. Объем выдачи ипотеки в начале года сократился, несмотря на то что процентные ставки практически не изменились.
Финансовый аналитик Матей Добиш считает, что рынок недвижимости в Словакии уже выглядит перегретым. По его словам, рост цен давно перестал соответствовать темпам развития экономики страны. «Недвижимость дорожает в два-три раза быстрее зарплат. Темпы роста не соответствуют ни инфляции, ни росту ВВП, ни даже доходности многих инвестиций. Это выглядит неадекватно и напоминает перегрев рынка», — считает эксперт.
Он приводит пример средней трехкомнатной квартиры: только за первые месяцы 2026 года её стоимость выросла примерно на 8 050 евро без каких-либо вложений со стороны владельца. Сейчас средняя цена такой квартиры в Словакии составляет около 236 тыс. евро.
По подсчетам аналитиков, человеку со средней зарплатой пришлось бы откладывать весь доход в течение примерно 12.5 лет, не тратя ни одного евро, чтобы купить такую квартиру без кредита.
Эксперты также отмечают, что на рост цен влияет изменение структуры предложения. В ряде регионов с рынка быстро исчезают более дешевые объекты, а в продаже остаются преимущественно дорогие квартиры и дома, что автоматически повышает среднюю стоимость жилья. Особенно заметно это проявилось в Прешовском крае — в Попраде и Прешове, где цены резко выросли даже без учета туристических районов вроде Высоких Татр.
При этом общее количество предложений на рынке почти не меняется, однако доля частных домов в продаже постепенно сокращается. Если бы структура рынка оставалась прежней, общий рост цен был бы ниже — около 2.5%, считают в NBS.
Однако, несмотря на первые признаки неопределённости, спрос на жильё в Словакии остается высоким. Аналитики связывают это с тем, что для многих жителей страны покупка собственной недвижимости по-прежнему остается главным финансовым приоритетом и способом сохранения капитала.
