Как меняются ставки по ипотеке, растут ли цены на покупку и аренду жилья, и как они могут измениться в ближайшем будущем — Barikáda отвечает на эти вопросы в свежем обзоре словацкого рынка недвижимости.
Что происходит с ипотекой?
Главным фактором, определяющим ситуацию на этом рынке, уже более двух лет остаётся размер ставок по ипотеке. Хорошей новостью для потенциальных покупателей жилья в Словакии может стать то, что крупнейший банк страны Slovenská sporiteľňa, начиная с 1 июня, снижает проценты по ипотеке. Это снижение будет касаться кредитов с фиксацией ставки на три года и на пять лет.
Проценты по ипотечным кредитам с фиксацией ставки в Slovenská sporiteľňa с июня 2024 года
| Срок фиксации | Старая ставка | Новая ставка |
| 1 год | 4.79% | 4.99% |
| 3 года | 4.99% | 4.39% |
| 5 лет | 4.99% | 4.79% |
| 10 лет | 5.39% | 5.39% |
| 15 лет | 5.39% | 5.39% |
Снижение ставок не затронет ипотеку с фиксацией на 10 и 15 лет. А для кредитов с фиксацией ставки на один год процент и вовсе вырастет. Повышение составит 0.2 процентных пункта — банки всё же продолжают перестраховываться, закладывая риски на изменение ситуации на рынке в краткосрочном периоде.
Slovenská sporiteľňa снижает ставки уже во второй раз с начала года. Делается это очень осторожно, однако для некоторых видов кредитов это снижение уже ощутимо. К примеру, за четыре прошедших месяца ставки по кредитам с трёхлетней фиксацией снизились уже на 0.6 процентных пункта.
В то же время, отмечают аналитики, о серьёзном изменении на рынке ипотечного кредитования можно будет говорить лишь в том случае, если примеру Slovenská sporiteľňa последуют и другие банки. Пока этого не происходит — единственным крупным банком, немного снизившим ставку, в начале года стал 365.bank.
Действия Slovenská sporiteľňa объясняются попыткой обострить конкуренцию на рынке, а снижение ставок — это всего лишь их корректировка, рассказал изданию Aktuality аналитик OVB Allfinanz Slovensko Мариан Булик. По его словам, ранее этот банк повышал их значительно выше рыночного уровня, из-за чего размер ставок мог отличаться более, чем на 1.5 процентных пункта. Теперь Slovenská sporiteľňa снижает ставки, чтобы отбить у своих клиентов желание рефинансировать ипотеку в других банках.
Ситуация со ставками в Slovenská sporiteľňa очень важная для рынка — этот банк остаётся главным игроком на рынке ипотечного кредитования в Словакии. По состоянию на конец марта 2024 на него приходится четверть от общего объёма выданных в стране кредитов.
Спрос растёт и разогревает цены
Впрочем, несмотря на почти не меняющуюся ситуацию с ипотечными кредитами, спрос на недвижимость в Словакии продолжает медленно расти. Пока что в основном за счёт крупных городов, и прежде всего Братиславы. За первые месяцы 2024 года в столице выросла цена как на объекты в новостройках, так и на вторичном рынке.
Это привело к тому, что цена на недвижимость в Братиславе и в остальной стране продолжают двигаться разнонаправленно. Если в столице она пусть и медленно, но всё же растёт, то в словацких регионах она практически перестала меняться, показывая небольшое снижение.
В совокупности это даёт небольшое снижение цен и по всей стране в целом. Однако, как показывают данные Национального банка, это снижение скорее символическое. По итогам последнего квартала 2023 года средняя цена «квадрата» в стране снизилась на пять евро, в первом квартале 2024 года — на десять.
Главным драйвером для рынка в эти месяцы стал отложенный спрос на покупку недвижимости. Аналитики отмечают, что жители столицы, которые планировали купить жильё ещё до начала роста цен, понимают, что его стоимость больше не упадёт, поэтому теперь они начинают возвращаться на рынок.
Говоря о перспективах дальнейшего восстановления рынка, эксперты отмечают, что в конечном счёте всё сводится к тому, как в ближайшее время в стране будут меняться ставки по ипотеке. «Макроэкономическая ситуация стабильна – инфляция замедляется, безработица в стране низкая, реальная заработная плата продолжает расти. Настроение у покупателей также в целом позитивное, однако очевидно что самым большим стимулом для его улучшения могло бы стать снижение процентных ставок по ипотеке», — говорится в отчёте агентства.
Впрочем, даже если ситуация с ипотекой не будет меняться, то аналитики, изучающие рынок недвижимости в Словакии, единодушны во мнении, что дальнейшего существенного снижения цен на жильё в стране ждать уже не приходится.
Рынок недвижимости в Словакии: что выгоднее — покупка или аренда?
Что с ценами на съёмное жильё?
После резкого роста ставок по ипотеке главной альтернативой для желающих купить своё жильё стала его аренда. Мы уже рассказывали о том, что в течение 2023 года количество сделок на рынке найма жилой недвижимости выросло почти на четверть. Это автоматически повлекло за собой рост цен на съём жилья, особенно в крупных городах.
В Братиславе темпы роста цен на покупку недвижимости и его аренды и вовсе сравнялись. За последние 12 месяцев средняя цена найма квадратного метра в столичной жилой недвижимости выросла сразу на 5.9%, а в отдельных сегментах она превысила 15%.
Аналогичная ситуация зафиксирована и в других городах. В Кошице и Братиславе стоимость аренды жилья за прошедшие 12 месяцев выросла в среднем на 10%, а в новостройках — сразу на 20-30%. Аналитики отмечают, что за это период изменились и предпочтения у клиентов. К примеру, семейные пары стали активнее искать съёмное жильё в центрах городов, расположенное поблизости со школами и торговыми центрами, хотя ранее они чаще интересовались более дешёвым жильём в спальных районах. Очевидным следствием повышения интереса к таким объектам становится рост цен на их аренду.
Впрочем, даже при росте своей стоимости найм продолжает оставаться более выгодным вариантом, чем ипотека. По подсчётам аналитиков, ежемесячный платёж по кредиту за квартиру площадью 50 кв. м по ставке 4.5% в год по-прежнему превышает цену аренды аналогичного жилья почти на 13%.
Обратитесь к профессионалам
Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
