Цена аренды недвижимости и стоимость его покупки в Братиславе сравнялись по темпам роста, следует из отчёта компании Bencont Investments.
Аналитики отметили, что по итогам I квартала 2024 года средняя стоимость покупки квадратного метра жилья на вторичном рынке в словацкой столице выросла на 1.4%, составив 3 562 евро. За это же время средняя стоимость аренды в Братиславе выросла на 1.35%, составив 15.82 евро за квадратный метр.
Эти данные могут свидетельствовать о продолжении смены тренда на рынке недвижимости, который был зафиксирован в конце 2023 года. После быстрого роста ставок по ипотечным кредитам в Братиславе резко вырос спрос на съёмное жильё, из-за чего его цена начала расти. За последние 12 месяцев цена аренды квадратного метра в жилой недвижимости выросла сразу на 5.9%, Bencont Investments.
Однако в последние месяцы темпы роста цен на аренду немного снизились, и произошло это в первую очередь за счёт восстановления спроса на покупку недвижимости, прежде всего на вторичном рынке. Она по-прежнему дешевле, чем год назад, однако за счёт роста цен в последние месяцы годовое падение стоимости жилья на «вторичке» снизилось уже всего до 0.6%.
Аналитики отметили, что в I квартале 2024 года стоимость покупки жилья на вторичном рынке выросла во всех частях Братиславы, за исключением центра столицы. Быстрее всего цены восстанавливаются в районах Братислава II и Братислава IV — в них квартальный рост составил 2.55% и 2.86% соответственно.
Рост цен на покупку недвижимости связан прежде всего с отложенным спросом на неё. Аналитики отмечают, что жители столицы, которые планировали купить жильё ещё до начала роста цен, понимают, что его стоимость больше не упадёт, поэтому теперь они начинают возвращаться на рынок.
Говоря о перспективах дальнейшего восстановления рынка, эксперты отмечают, что важнейшими факторами для него будут общее макроэкономическое развитие и настроение покупателей. «Макроэкономическая ситуация стабильна – инфляция замедляется, безработица в стране низкая, реальная заработная плата продолжает расти. Настроение у покупателей также в целом позитивное, однако очевидно что самым большим стимулом для его улучшения могло бы стать снижение процентных ставок по ипотеке», — говорится в отчёте агентства.
Размер ставок по ипотеке зависит от размера ключевой ставки Европейского центробанка (ЕЦБ). С лета 2022-го по сентябрь 2023 года она выросла с 0% до 4.5%, из-за чего проценты по кредитам на покупку жилья в Словакии за этот же период времени выросли в четыре раза. Эксперты ожидают, что ЕЦБ может снизить свою ключевую ставку ещё до конца II квартала, а в течение 2024 года это снижение может произойти ещё два раза.
Специалисты агентства Realty Slovakia помогут найти подходящую для аренды или покупки квартиру или дом, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
