Национальный банк Словакии (NBS) утвердил правила постепенного изменения ипотечного кредитования с 2027 года.
Основное изменение коснётся молодых людей, покупающих первое жильё: при выполнении установленных условий они смогут получить ипотеку в размере до 90% стоимости недвижимости. Одновременно регулятор будет постепенно ужесточать условия финансирования третьей и последующей недвижимости, приобретаемой в том числе в инвестиционных целях.
Сейчас базовый лимит LTV — соотношения суммы кредита к стоимости недвижимости — составляет 80%. Банки при этом могут выдавать часть новых ипотек с LTV до 90%.
LTV (Loan-to-Value) — это соотношение суммы ипотечного кредита и стоимости недвижимости, выраженное в процентах. Чем выше допустимый LTV, тем меньшая сумма собственных средств требуется покупателю для приобретения недвижимости.
Например, если квартира стоит 200 тыс. евро, а банк выдает ипотеку на 80% LTV, то максимальная сумма кредита составит 160 тыс. евро. Остальные 40 тыс. евро покупатель должен внести из собственных средств.
При LTV 90% банк может профинансировать до 180 тыс. евро из стоимости такой квартиры, а первоначальный взнос составит минимум 20 тыс. евро.
Постепенное изменение правил
▪️С 1 января 2027 года молодые заемщики смогут получить кредит на покупку первого жилья с LTV до 90%, то есть первоначальный взнос в таком случае может составлять от 10% стоимости недвижимости. Возможность будет зависеть от готовности конкретного банка применять новые правила. Для остальных заемщиков базовый лимит останется на уровне 80%.
▪️При этом в первом полугодии 2027 года банки смогут оформить до 20% новых ипотек с LTV до 90% независимо от того, является ли покупаемая недвижимость первым жильем клиента. Для третьей недвижимости лимит снизят до 70%
▪️С 1 июля 2027 года для третьей и каждой последующей недвижимости будет действовать более жесткое ограничение: ипотека сможет покрывать максимум 70% стоимости объекта. Это изменение связано с ростом доли инвестиционных покупок на рынке жилья. По данным NBS, примерно каждая пятая новая ипотека приходится на клиента, у которого уже есть как минимум две недвижимости.
▪️При этом во втором полугодии 2027 года банки смогут выдать до 10% новых ипотек с LTV до 90% и остальным клиентам.
▪️С 2028 года эта квота будет дополнительно сокращена — до 7% новых ипотек.
NBS объясняет вводимые изменения необходимостью учитывать ситуацию на рынке жилья и различать финансирование собственного первого жилья и покупку недвижимости в инвестиционных целях.
Почти 60% молодых словаков опасаются, что не смогут позволить себе ипотеку
