Ситуация на словацком рынке недвижимости в 2024 году останется сложной, однако эксперты не ожидают повторения кризиса 15-летней давности, пишут Hospodárske noviny.
По мнению аналитиков, опрошенных изданием, с большой долей вероятности в следующем году в Словакии сохранится тренд на снижение цен на недвижимость. Впрочем, оно не будет столь же серьёзным, как во время мирового финансового кризиса на стыке 2000-х и 2010-х годов. Тогда за первые 12 месяцев цены снизились на 15%, а в целом за период с 2009 по 2014 года упали на 22%.
Снижение цен не повлечёт роста спроса на жильё, прежде всего из-за высоких ставок по ипотеке. За последние года они выросли с 0.97% до 4.4%, и аналитики предполагают, что они могут продолжить увеличиваться до конца 2024 года. Впрочем, на ситуацию на рынке может значительно повлиять программа субсидирования выплат по ипотеке, уже обещанная правительством Роберта Фицо.
«Если меры по субсидированию ипотеки, объявленные властями, начнут работать, то спад на рынке недвижимости прекратится, а цены на жильё снова начнут расти», — отмечает финансовый аналитик OVB Allfinanz Slovensko Мариан Булик. По его словам, подобное развитие событий может поставить в непростое положение людей, которые собираются приобрести недвижимость на фоне его текущего удешевления.
В такой ситуации, отмечает Булик, в лучшем положении окажутся те покупатели, которые уже сейчас оформят нецелевую ипотеку, то есть кредит на определённую сумму, а не под покупку какого-то конкретного объекта. «У таких покупателей будет от 6 до 12 месяцев на поиски недвижимости и, следовательно, дождаться максимального падения цен и совершения покупки на максимально выгодных условиях», — отметил Булик.
По данным Национального банка Словакии, по итогам III квартала 2023 года годовое снижение средней стоимости недвижимости в стране составило 10.1%. По сравнению с пиковыми показателями, зафиксированными в июле 2022 года, снижение составило 11.8%. Падение цен зафиксировано во всех регионах, наиболее значительным оно оказалось в Банскобистрицком и Прешовском районах, наименьшим — в Братиславе и западной части Словакии.
Специалисты агентства Realty Slovakia помогут найти подходящую для аренды или покупки квартиру или дом, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Ипотека в Словакии: как она менялась и что её ждёт в будущем
