Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Рост вопреки кризису: недвижимость в Словакии за год подорожала почти на 12%

Несмотря на сильный экономический спад, связанный с коронакризисом, цены на недвижимость в Словакии в прошлом году росли двузначными темпами. Аналитики Национального банка считают, что в 2021 году жильё продолжит дорожать

город
Фото: pixabay.com

Средняя цена жилой недвижимости в 2020 году выросла на 11.9%, следует из аналитического отчёта Национального банка Словакии. По сравнению с 2019 годом темпы подорожания жилья ускорились: по итогам позапрошлого года цены на недвижимость выросли на 11%.

“Самый высокий рост цен зафиксирован в Братиславском крае, также недвижимость подорожала в Банскобистрицком и Прешовском краях. В остальных регионах наблюдалась стагнация цен или небольшое снижение цен”, – говорится в отчёте.

Темпы роста

Средняя цена жилья в 2020 году выросла почти на 190 евро за квадратный метр, что соответствует темпам роста в 11.9%, отмечают аналитики NBS.

“В 2020 году мы были свидетелями значительного роста цен недвижимости. Парадоксально, но это также год, когда мы стали свидетелями самого большого экономического спада. Однако специфика рецессии заключалась в её природе – это была не структурная проблема экономики, а результат внешнего воздействия”, – говорится в отчёте.

По итогам прошлого года средняя цена жилой недвижимости достигла уровня 1 762 евро за квадратный метр (в 2019 году – 1 574 евро/м2). В 2020 году дома подорожали сильнее, чем квартиры: средняя стоимость квадратного метра в частном доме выросла на 11.1% до 1 316 евро. Средняя цена квартир в Словакии выросла на 10.8%, по итогам 2020 года она достигла 2 052 евро/м2.

Объём строительства в Словакии сократился почти на четверть

Квартальные темпы роста несколько замедлились: в октябре – декабре 2020 года жильё подорожало на 3.4% в четвертом квартале 2020 года. Тем не менее, сравнение квартальных результатов год к году показывает, что темпы роста остаются крайне высокими: в четвёртом квартале 2019 года недвижимость в Словакии стоила в среднем на 16% меньше, чем в аналогичный период 2020 года.

Быстрее всего дорожают квартиры

“Ожидаемое ухудшение ситуации на рынке труда отрицательно сказывается на доступности жилья. Более низкое предложение на рынке недвижимости в прошлом году поддерживает тенденцию к росту цен на жильё”, – поясняют аналитики.

Наиболее значительный рост в 2020 году продемонстрировали цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры: квадратный метр в них подорожал на 223 евро (до 2 337 евро/м2) и 204 евро (до 2 169 евро/м2) соответственно.

В региональном разрезе сильнее всего рост цен был заметен в Братиславском и Кошицком краях. Цена квадратного метра в столице и её окрестностях средняя за год  выросла до 2 333 евро. В Кошице и ближайших городах цены на жильё по итогам 2020 года достигли 1 325 евро/м2.

Наиболее низкая стоимость жилой недвижимости, традиционно, наблюдалась в Банскобистрицком и Нитранском краях: 989 евро/м2 и 951 евро/м2 соответственно.

Ставки по ипотеке в Словакии ниже среднего уровня еврозоны

Низкая вероятность снижения цен

Уровень доступности жилья умеренно ухудшается, отмечают аналитики. Основной причиной будет замедление роста заработной платы, при этом цены на недвижимость продолжают расти стабильными темпами.

Аналитики NBS указывают, что спрос на жилую недвижимость поддерживался и будет поддерживаться очень низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Данные банковской статистики показывают, что в четвёртом квартале 2020 года был достигнут новый рекорд – согласованная средняя процентная ставка по ипотеке находилась на самом низком уровне за всю историю Словакии.

Высокий уровень спроса также будет поддерживаться из-за “переполненности” существующего жилого фонда. Данные Евростата свидетельствуют о том, что в Словакии число людей, живущих в рамках одного домохозяйства, выше среднего уровня по ЕС.

“Доля таких домохозяйств в последние годы снижается, но мы по-прежнему значительно отстаем не только от среднего показателя по Европе, но и от большинства наших соседей”, – отмечают аналитики Национального банка.

Ситуация с ценами во многом будет зависеть от вторичного рынка жилой недвижимости, то есть от степени готовности нынешних владельцев продавать свою недвижимость, подытожили в NBS.

Исследование Barikada: как долго надо копить на покупку жилья в Словакии