Barikáda совместно с агентством Realty Slovakia представляют обновлённый рейтинг словацких регионов по доступности жилья.
Рейтинг составлен на основании коэффициента доступности жилья в восьми словацких регионах. Он представляет собой отношение средней цены одного квадратного метра жилья к средней зарплате в каждом из краёв. Иными словами, данный коэффициент показывает, какое количество месячных зарплат нужно потратить жителю того или иного региона на покупку одного квадратного метра недвижимости.
Для составления рейтинга использованы самые свежие данные из официальных источников. Информацию по зарплатам в регионах предоставляет Статистическое управление, по стоимости жилья — Национальный банк. Все данные приведены по состоянию на конец I квартала 2025 года. Для сравнения приведены данные за аналогичный период в течение нескольких предыдущих лет.
С результатами прошлогоднего рейтинга можно ознакомиться здесь.
Зарплаты
По итогам I квартала 2025 года размер средней зарплаты в Словакии составил 1 518 евро в месяц до вычета налогов. На графике видно, что за последние восемь лет он вырос почти в два раза.
Если сравнивать доходы жителей по регионам, то первое место здесь с большим отрывом продолжает занимать столичный регион. В Братиславском крае средняя зарплата составляет 1 901 евро. Это почти на 500 евро больше, чем у занимающих второе и третье места Тренчинского и Трнавского краёв.
Во всех краях, кроме Братиславского, доходы жителей продолжают находиться на уровне ниже среднего по Словакии. Традиционно самые низкие зарплаты имеют жители одного из двух восточных краёв страны — Прешовского. В настоящее время доходы местных жителей более, чем в полтора раза ниже, чем в столичном регионе.
Цены на жильё
За период с 2017 года цена на жильё в Словакии выросла практически ровно в два раза — с 1 360 до 2 700 евро за квадратный метр.
В 2023 году из-за снизившегося спроса, связанного с высокой инфляцией, а также резко выросшими ставками по ипотеке средняя цена недвижимости в стране впервые за полтора десятилетия пошла вниз. Однако в прошлом году рынок стремительно восстановился, а стоимость жилья снова начала расти и обновлять исторические рекорды.
Среди регионов, как и по зарплатам, с большим отрывом лидирует Братиславский край. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра уже четвёртый год держится на отметке выше 3 тыс. евро.
На втором месте среди регионов располагается Кошицкий край — «квадрат» здесь в среднем стоит 2 349 евро, что в полтора раза меньше, чем в Братиславском крае. Кошице традиционно является главным центром притяжения на востоке страны, за счёт чего здесь сохраняется относительно высокий спрос на жильё. Это позволяет ценам держаться на приличном уровне и быстро расти — за год средняя цена «квадрата» в регионе выросла сразу на 338 евро.
Места с третьего по пятое занимают Жилинский, Трнавский и Прешовский края. Позиции первых двух из них не вызывают вопросов: Жилинский край находится в одном из самых живописных уголков Европы, а Трнавский расположен рядом со столицей и обладает мощной промышленностью, что позволяет региону сохранять привлекательность в глазах покупателей жилья и уровень цен на него.
По сравнению с прошлым годом с пятого места на третье вышел Прешовский край. В экономическом смысле это самый депрессивный район Словакии. Однако стоимость жилья здесь разгоняет регион Высоких Татр, расположенный именно в этой части страны. Здесь находится много элитного жилья, которое продаётся по очень высоким ценам. В остальной части Прешовского края стоимость «квадрата» значительно ниже.
Четвёртое и пятое места с практически идентичными показателями занимают Жилинский и Трнавский края. А три последних позиции по средней цене жилья занимают Тренчинский, Банскобистрицкий и Нитранский края. При этом Нитранский край стал единственным регионом страны, в котором этот показатель не вырос в сравнении с прошлым годом — средняя стоимость «квадрата» здесь сохранилась на отметке в 1 389 евро.
Доступность жилья
Если высчитать соотношение размеров зарплат и цен на жильё в словацких краях, то выяснится, что за прошедшие двенадцать месяцев недвижимость стала менее доступной в семи из восьми регионов страны. Единственным из них, в котором был зафиксирован обратный процесс, оказался Нитранский край.
Впрочем, повышение доступности жилья в одном из регионов страны не изменило тренд, наметившийся в 2021 году — начиная с него, в Словакии нет ни одного края, в котором среднего месячного дохода хватало бы на покупку одного квадратного метра.
Самым недоступным в стране остаётся жильй в Братиславском крае. Рост цен на недвижимость здесь опережает рост доходов. По состоянию на конец первого квартала 2025 года жителям этого региона придётся выложить уже почти две месячные зарплаты за покупку одного «квадрата». Также заметно ухудшилась ситуация и в Кошицком крае, который вышел на второе место в нашем рейтинге, обойдя соседний Прешовский край. Эти три региона заметно выделяются и по динамике — ситуация с доступностью жилья в них намного быстрее, чем в других.
В середине таблицы изменений не произошло — места с четвёртого по шестое заняли Жилинский, Трнавский и Банскобистрицкий края. А вот в нижней части рейтинга произошло важное изменение — Нитранский край оказался на последнем месте, пропустив вперёд Тренчин. Теперь именно он является регионом с самым доступным жильём в Словакии. Впрочем, происходит это в том числе за счёт низких доходов у местных жителей, которое приводит к низкому спросу на недвижимость — он не позволяет раскручивать цены в крае.
В целом динамика изменения индекса показывает, что максимально недоступным жильё в стране и регионах было на предыдущем пике роста цен в 2022 году. После этого недвижимость начала дешеветь, и в 2023 и 2024 годах на фоне растущих зарплат уровень её доступности заметно вырос. Однако в настоящее время ситуация снова резко ухудшилась из-за быстрого роста цен на недвижимость почти по всей стране.
Обратитесь к профессионалам
Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
