Barikáda совместно с агентством Realty Slovakia представляют первый рейтинг словацких регионов по доступности жилья.
Рейтинг составлен на основании коэффициента доступности жилья в восьми словацких регионах. Он представляет собой отношение средней цены одного квадратного метра жилья к средней зарплате в каждом из краёв. Иными словами, данный коэффициент показывает, какое количество месячных зарплат нужно потратить жителю того или иного региона на покупку одного квадратного метра недвижимости.
Для составления рейтинга использованы самые свежие данные из официальных источников. Информацию по зарплатам в регионах предоставляет Статистическое управление, по стоимости жилья — Национальный банк. Все данные приведены по состоянию на конец I квартала 2024 года. Для сравнения приведены данные за аналогичный период в течение нескольких предыдущих лет.
Зарплаты
По итогам I квартала 2024 года размер средней зарплаты в Словакии составил 1 447 евро в месяц до вычета налогов. На графике видно, что за последние десять лет он вырос почти в два раза.
Если сравнивать доходы жителей по регионам, то первое место здесь с большим отрывом занимает столичный регион. В Братиславском крае средняя зарплата составляет 1 838 евро. Десять лет назад этот показатель составлял 1 098 евро — другие края смогли добраться до такого уровня лишь в 2022 году.
Во всех краях, кроме Братиславского, доходы жителей находятся на уровне ниже среднего по Словакии. Примерно одинаковые показатели, в диапазоне от 1 300 до 1 350 евро, имеют регионы с развитой промышленностью — Тренчинский, Трнавский и Кошицкий края.
Традиционно самые низкие зарплаты имеют жители одного из двух восточных краёв страны — Прешовского. Они смогли достичь уровня в 1 000 евро в месяц только в 2023 году. В настоящее время доходы местных жителей более, чем в полтора раза ниже, чем в столичном регионе.
Цены на жильё
С 2014 до начала 2023 года цена на жильё в Словакии постоянно росла. За это время средняя цена квадратного метра в стране выросла более, превысив отметку в 2.5 тыс. евро. Однако в 2023 году наметился обратный тренд — из-за снизившегося спроса, связанного с высокой инфляцией, а также резко выросшими ставками по ипотеке эта цена пошла вниз.
В итоге в начале 2024 года средняя цена «квадрата» в стране находилась на уровне в 2 423 евро. Среди регионов, как и по зарплатам, с большим отрывом лидирует Братиславский край. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра уже третий год держится на отметке выше 3 тыс. евро.
Почти в полтора раза ниже столичных цены в Кошицком крае — «квадрат» здесь в среднем стоит 2 011 евро. Кошице традиционно является главным центром притяжения на востоке страны, за счёт чего здесь сохраняется относительно высокий спрос на жильё. Это позволяет ценам держаться на приличном уровне, хотя за последние два года они и упали почти на 10%.
Места с третьего по пятое занимают Жилинский, Трнавский и Прешовский края. Позиции первых двух из них не вызывают вопросов: Жилинский край находится в одном из самых живописных уголков Европы, а Трнавский расположен рядом со столицей и обладает мощной промышленностью, что позволяет региону сохранять привлекательность в глазах покупателей жилья и уровень цен на него.
Немного странным может показаться высокое место Прешовского края — самого депрессивного в экономическом смысле регионе страны. Цены на жильё здесь тянет вверх регион Высоких Татр, расположенный именно в этой части страны. Здесь находится много элитного жилья, которое продаётся по очень высоким ценам.
В остальной части Прешовского края стоимость «квадрата» значительно ниже. Тем не менее в среднем она оказывается достаточно высокой, составляя 1 767 евро. Примечательно, что ещё два года назад средняя цена квадратного метра в этом регионе уступала только Братиславскому и Кошицкому краям.
Три последних места по средней цене жилья занимают Тренчинский, Банскобитрицкий и Нитранский края.
Доступность жилья
Если высчитать соотношение размеров зарплат и цен на жильё в словацких краях, то выяснится, что с 2021 года в стране не осталось ни одного региона, в котором среднего месячного дохода хватало бы на покупку одного квадратного метра.
Последними эту границу пересекли Нитранский и Тренчинский края. Эти же два региона и занимают два последних места в нашем рейтинге — это значит, что жильё в них оказывается самым доступным в стране. Практически идентичный показатель с ними имеет Банскобистрицкий край.
Любопытно, что Нитранский и Банскобистрицкий края имеют одни из самых низких средних зарплат в стране — во многом по этой причине жильё здесь также стоит недорого. А вот Тренчинский край, зарплаты в котором достаточно высоки, всё же сохраняет на удивление адекватный уровень цен на недвижимость.
Места в середине нашего рейтинга заняли Трнавский и Жилинский края, соседствующие в таблицах и по остальным параметрам. А в тройку регионов с самым недоступным жильём в стране заняли два крупнейших региона страны — Братиславский и Кошицкий, а также примкнувший к ним Прешовский край (причину его высокого места мы уже объяснили выше).
Любопытно, что ситуация в Братиславском крае почти идеально отражает ситуацию во всей стране — на графике заметно, что их кривые с изменением индекса за последние десять лет почти совпадают, а с 2022 года они фактически сливаются в одну линию.
В целом динамика изменения индекса показывает, что максимально недоступным жильё в стране и регионах было на пике роста цен, то есть в 2022 году. После этого недвижимость начала дешеветь, и на фоне растущих зарплат уровень её доступности заметно вырос.
Обратитесь к профессионалам
Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
