Словацкие банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам. Первым из них это сделала Slovenská sporiteľňa, объявившая о росте ставок с 1 апреля 2026 года.
С этого дня процентная ставка по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой на один год в Slovenská sporiteľňa вырастет с 3.89% до 4.09%, на три года — с 3.49% до 3.79%, на пять лет — с 3.89% до 4.09%. Для кредитов с фиксированной ставкой на 10 и 15 лет ставки останутся на текущем уровне — 4.69% и 4.99% соответственно.
Ранее глава Национального банка Словакии (NBS) Петер Кажимир заявлял, что в ближайшее время словацкие банки начнут повышать ставки по ипотеке на фоне усиливающегося инфляционного давления и нестабильной ситуации на мировых рынках.
Как сильно подорожает ипотека?
Эксперты ожидают, что рост ставок не будет таким резким, как в 2022 году, когда они увеличились с примерно 1% до 4,6%. Банки, скорее всего, пойдут по пути постепенного повышения — им важно не «задушить» спрос, поскольку ипотечное кредитование остаётся ключевой частью их бизнеса.
Если ставки вырастут примерно на 0.5 процентного пункта, они могут вернуться к уровню около 4% — именно на таких значениях рынок находился к началу 2025 года. Тогда спрос на жильё начал восстанавливаться после периода спада, вызванного дорогими кредитами.
Ключевую роль в дальнейшей динамике играет ситуация на Ближнем Востоке. Конфликт вокруг Ирана и возможные перебои с поставками нефти держат рынки в напряжении. Если обстановка стабилизируется, например, через открытие Ормузского пролива, давление на инфляцию и ставки может ослабнуть. Однако пока такой сценарий выглядит маловероятным.
В случае затяжного кризиса эксперты не исключают сценарий стагфляции — сочетания высокой инфляции и слабого экономического роста. По оценкам главы Международного энергетического агентства (IEA) Фатиха Бирола, последствия могут быть сопоставимы с нефтяными шоками 1970-х годов и эффектами войны в Украине.
Можно ли успеть взять выгодную ипотеку?
На данный момент в некоторых банках ещё можно зафиксировать более низкие ставки, однако времени на это, судя по всему, остаётся мало. Ключевым фактором является момент подачи полной заявки — с оценкой недвижимости и договором купли-продажи. Некоторые банки, такие как ČSOB и UniCredit Bank, предлагают оформить ипотеку заранее — даже без конкретной квартиры — и зафиксировать текущие условия.
Тем, у кого срок фиксации заканчивается позже, эксперты советуют рассмотреть возможность досрочного пересмотра ставки. Это позволяет «перезапустить» фиксацию на 3–5 лет по текущим условиям, но может сопровождаться дополнительными комиссиями, поэтому требует расчёта выгоды.
Что выбрать: короткую или длинную фиксацию
Сейчас ставки по ипотеке начинаются примерно от 3.4% при фиксации на три года и от 3.6% — на пять лет. Разница между ними составляет около 0.2 — 0.3 процентного пункта.
Минимальные ставки по ипотеке у пяти крупнейших банков Словакии в марте 2026 года, % в год в зависимости от срока фиксации ставки (в скобках — изменение за последние шесть месяцев)
| 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет | |
| Slovenská sporiteľňa | 3.89 (-0.20) |
3.49 (-0.20) |
3.89 (0) |
4.69 (0) |
| VÚB | 4.19 (-0.10) |
3.39 (-0.30) |
3.59 (-0.30) |
4.59 (0) |
| ČSOB | 4.69 (0) |
3.40 (0) |
3.60 (0) |
4.60 (0) |
| Tatra banka | 4.09 (0) |
3.39 (-0.30) |
3.59 (-0.30) |
4.69 (0) |
| Prima banka | — | 3.40 (0) |
3.60 (0) |
— |
Выбор срока зависит от ожиданий: если ситуация на рынках стабилизируется, короткая фиксация может оказаться выгоднее. Но при риске длительного кризиса более длинная фиксация даёт большую предсказуемость расходов.
В марте стало известно, что коммерческие банки в Словакии могут начать включаться в систему помощи клиентам с подорожавшими ипотеками после того, как государственная программа поддержки фактически завершилась, а тысячи домохозяйств столкнулись с ростом ежемесячных выплат по кредитам.
