В Словакии готовится одна из самых масштабных реформ налогообложения недвижимости за последние десятилетия, часть которой должна стать новая система расчёта налога на недвижимость, сообщает Trend.
По данным издания, государство намерено отказаться от действующей системы, при которой налог рассчитывается исходя из площади объекта, и перейти к модели, основанной на его рыночной стоимости. Изменение обсуждается в рамках оздоровления государственных финансов и может заметно увеличить расходы владельцев жилья — прежде всего в крупных городах.
Конец эпохи «дешёвых квадратных метров»
Налог на недвижимость в Словакии является одним из самых низких в Евросоюзе. Поступления от имущественных налогов в стране составляют менее 0.5% ВВП, в то время как средний показатель по ЕС превышает 1.5%. Власти уже несколько лет обсуждают реформу существующей системы, однако в 2025 году под давлением бюджетной консолидации и обязательств в рамках европейских программ модернизации вопрос перешёл из теоретической плоскости в практическую.
Суть реформы — переход к так называемому ценовому (или стоимостному) налогообложению. Если сейчас муниципалитеты устанавливают фиксированную ставку за квадратный метр, то в будущем налог планируется рассчитывать как процент от оценочной стоимости недвижимости.
Это означает, что два одинаковых по площади объекта будут облагаться по-разному: квартира в центре Братиславы и аналогичная по размеру квартира в небольшом городе больше не будут платить почти одинаковую сумму.
Как может выглядеть новая формула
Предполагается, что государство будет использовать ценовые карты и алгоритмы для определения ориентировочной рыночной стоимости недвижимости. Затем к этой стоимости будет применяться установленная процентная ставка. По предварительным обсуждениям, для жилых объектов она может составлять от 0.05% до 0.1%.
На практике это будет означать, что двухкомнатная квартира в Братиславе с оценочной стоимостью 200 тыс. евро при ставке 0.1% обойдётся владельцу примерно в 200 евро налога в год. При этом в настоящее время размер ежегодной платы за такую квартиру составляет от 60 до 80 евро.
Особенно заметным рост налоговых выплат будет в региональных центрах и экономически сильных районах, в которых рыночные цены на жильё значительно превышают средние показатели по стране.
Возможные последствия
Ключевой вопрос реформы — методика определения стоимости. Государство планирует опираться на так называемые ценовые карты и алгоритмические модели, однако эксперты указывают на возможные проблемы: существующие базы данных не всегда учитывают техническое состояние здания, проведённые ремонты, износ, ориентацию квартиры или уникальные особенности объекта.
Критики предупреждают о риске социальной несправедливости: пожилой человек, проживший десятилетия в центре города и полностью выплативший ипотеку, может оказаться не в состоянии оплачивать резко выросший налог только потому, что стоимость его жилья на бумаге увеличилась.
Важно и то, что Словакия относится к странам с наименее доступным жильём в ЕС. По оценкам статистиков, среднестатистическому жителю требуется более 13 годовых зарплат для покупки нового жилья. Увеличение имущественных налогов может усилить давление на рынок аренды: инвесторы будут стремиться переложить дополнительные расходы на арендаторов.
В крупных городах, где коммерческая аренда уже находится на высоком уровне, это создаст дополнительную нагрузку на молодые семьи и людей с невысокими доходами. В долгосрочной перспективе возможен и другой эффект — часть инвестиционного капитала может переместиться в менее дорогие регионы или даже за пределы страны.
Одновременно покупатели начнут более внимательно учитывать будущие эксплуатационные расходы и энергетическую эффективность зданий, что может увеличить разрыв в цене между современным и старым жилым фондом.
