Национальный банк Словакии (NBS) с октября 2026 года изменит правила ипотечного кредитования, предоставив льготы молодым покупателям и одновременно ужесточив условия для инвесторов.
Молодые люди до 35 лет, покупающие своё первое жильё, смогут автоматически получить ипотеку на сумму до 90% стоимости недвижимости. В то же время для покупателей третьей и каждой последующей квартиры или дома условия ужесточат: им придётся внести не менее 30% стоимости объекта из собственных средств.
В NBS объясняют изменения стремлением облегчить доступ к жилью для молодых семей и одновременно ограничить инвестиционные покупки недвижимости, которые, по мнению регулятора, способствуют росту цен на рынке.
По данным регулятора, сегодня более половины жилья в Словакии приобретают люди, уже владеющие хотя бы одной недвижимостью. При этом значительная часть таких объектов остаётся фактически пустой. Анализ потребления электроэнергии показал, что в крупных городах более 10% квартир используются минимально или вовсе не заселены.
В Братиславе доля таких квартир составляет 10.9%, а в Кошице — 15.2%. Только в столице количество жилья с очень низким потреблением электроэнергии выросло с 23.8 тыс. квартир в 2021 году до более чем 27.5 тыс. в 2025-м.
В NBS считают, что активность инвесторов не только подталкивает цены вверх, но и ухудшает доступность жилья для молодых покупателей. Особенно заметна конкуренция в сегменте небольших квартир, которые чаще всего приобретаются как инвестиция.
По оценкам Национального банка, новые правила не окажут существенного влияния на общий объём ипотечного кредитования, однако помогут увеличить количество кредитов для молодых покупателей и сократить число займов на инвестиционную недвижимость.
По итогам первого квартала 2026 года годовой рост цен на недвижимость в Словакии превысил 11%. По данным NBS, средняя стоимость жилой недвижимости к концу марта достигла 3 005 евро за квадратный метр — примерно на 100 евро больше, чем в конце 2025 года. Главным драйвером роста стали квартиры, тогда как цены на частные дома, наоборот, начали снижаться.
