Что происходило на рынке недвижимости в Словакии в последние недели перед повышением ставки НДС и чего ждать от цен на жильё в стране до конца 2025 года — в обзоре Barikáda
Рекордные продажи
Ближе к концу января начали появляться первые данные о том, как рынок недвижимости в Словакии отреагировал на повышение базовой ставки налога на добавленную стоимость, которое произошло в начале 2025 года. Эту реакцию можно поделить на две части — периоды непосредственно перед повышением ставки и сразу после него. На данный момент у нас есть возможность оперировать информацией за конец прошлого года, который мы доживали ещё с более низким НДС.
Эксперты сходились во мнении, что последние недели 2024 года станут самым выгодным периодом времени для покупки жилья в обозримом будущем. На это время наложились сразу два фактора — пониженная налоговая ставка и традиционные рождественские акции от девелоперов. Всё это должно было неизбежно подстегнуть спрос на недвижимость, причём первый эффект был заметен уже в октябре, когда месячный объём выданных ипотечных кредитов вырос на треть, став рекордным за последние два года.
Январские данные (пока они есть только по Братиславе) подтвердили прогнозы. Согласно данным консалтинговой компании BuiltMind, в IV квартале 2024 года в столице была заключена 821 сделка по продаже квартир — рост в сравнении с предыдущим кварталом составил сразу 70%.
Цифра действительно впечатляющая, если сравнивать её с другими показателями. К примеру, на последние три месяца 2024 года пришлась почти половина от всего годового объёма продаж в Братиславе, который составил 1 664 квартиры. И за этот же период в столице была продана почти каждая пятая выставленная на продажу квартира — всего по состоянию на конец 2024 года в Братиславе продавались 3 353 квартиры в 96 проектах.
Аналитики связывают такой бурный спрос на новое жильё, в том числе, с продолжающимся снижением ставок по ипотеке, однако фактор предстоящего после повышения НДС подорожания недвижимости, безусловно, стал ключевым. Отсюда следует и предположение о том, что в первые месяцы 2025 года этот спрос может упасть. «Мы ожидаем, что рынок Братиславы немного замедлится после рекордного квартала. Однако уже к концу весны столица должна выйти на уровень около 650–750 продаж в квартал», — отмечают в BuiltMind.
Несмотря на резкое повышение спроса, средние цены на квартиры в братиславских новостройках остались примерно на том же уровне, что и до всплеска в конце года. Впрочем, она и так находится на историческом максимуме, составляя около 5 200 евро за квадратный метр.
Впрочем, в ближайшее время стоимость жилья может вырасти ещё сильнее. Это во многом объясняет и растущий интерес к квартирам меньшей площади — прежде всего одно- и двухкомнатным. Во-первых, они стоят дешевле, а во-вторых, их покупку можно расценивать как неплохую инвестицию в будущее.
По этим же причинам самыми продаваемыми остаются квартиры в спальных районах Братиславы — Рача, Комисарки, Выходне, Бори и Дубравка, а также поблизости от аэропорта. Впрочем, в конце 2024 года достаточно высокий спрос отмечался и в центре столицы.
Что будет с ценами?
Важным эффектом от резкого роста спроса на покупку жилья в Братиславе стало сокращение предложения — достаточно быстро с рынка было выведено значительное количество объектов. Это может дополнительно подогреть цены на недвижимость в ближайшем будущем. Важно учитывать и то, что уходят с рынка прежде всего именно более дешёвые объекты — в том числе из-за этого средняя стоимость выставленных на продажу объектов продолжает расти.
В то же время не исчезают и другие факторы, способствующие дальнейшему росту цен на недвижимость. Прежде всего речь идёт всё о той же выросшей ставке НДС, которая делает дороже стоимость строительных материалов, оборудования и работ.
Впрочем, рост цен касается не только строительной отрасли, а вообще всей словацкой экономики. Уже отмечалось, что повышение налогов ударит по качеству жизни словацких домохозяйств, сократив их реальные доходы и покупательную способность, а значит и косвенно повлиять на размер ипотечных кредитов, которые им смогут одобрить банки.
Факторов, которые могли бы способствовать снижению цен на жильё, на данный момент нет, отмечают аналитики. Согласно большинству прогнозов, в течение 2025 они будут медленно расти, поэтому на данный момент нет необходимости откладывать её покупку.
Обратитесь к профессионалам
Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty-Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
