В последние месяцы рынок недвижимости в Словакии переживает важные изменения. Ипотечные ставки начали снижаться, что положительно сказывается на настроении покупателей и подстёгивает спрос. И даже несмотря на то, что снижение пока составляет всего несколько десятых процента, это может дать заёмщикам возможность сэкономить значительные суммы при оформлении кредита. Чтобы получить от этого снижения максимальную пользу, важно правильно выбрать срок фиксации процентной ставки.
Как меняются ставки по ипотеке
Мы уже рассказывали, что на относительное оживление рынка недвижимости в 2024 году наиболее сильное влияние оказывают два фактора — постепенное восстановление спроса на фоне прекратившегося снижения цен, а также первые за пять лет снижения ключевой ставки Европейского центрального банка (ЕЦБ).
Первое снижение ставки ЕЦБ, от которой зависит стоимость всех коммерческих кредитов в странах еврозоны, в том числе ипотечных, произошло в июне. Тогда он был снижен всего на 0.25 процентных пункта — с 4.5% до 4.25% годовых. Однако в сентябре это произошло ещё раз, и снижение стало ещё более существенным — базовый размер ставки опустился ещё на 0.3 процентных пункта.
Сейчас ставка ЕЦБ установлена на уровне 3.65% — в последний раз он находился у этой отметки в начале 2023 года. Её снижение происходит благодаря заметному замедлению темпов инфляции в еврозоне.
На этом фоне снова начинает обостряться борьба за клиентов между словацкими банками. Они стремятся привлечь не только новых заемщиков, но и переманить клиентов от конкурентов, предлагая им более выгодные условия по ипотечным кредитам.
Банки начали осторожно снижать ставки по ипотечным кредитам в начале года, однако теперь они делают это всё увереннее и обновляют свои тарифные планы почти каждый месяц. В течение августа это сделали все семь банков, предоставляющих ипотеку в Словакии. И впервые за долгое время у одного из банков ставка опустилась ниже 4% — 365.bank предоставляет трёх- и пятилетнюю фиксацию за 3.97% годовых.
Минимальные ставки по ипотеке у пяти крупнейших банков Словакии в сентябре 2024 года, % в год в зависимости от срока фиксации ставки
| 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет | |
| Slovenská sporiteľňa | 4.69 | 4.09 | 4.19 | 5.09 |
| VÚB | 4.39 | 4.19 | 4.29 | 4.49 |
| ČSOB | 4.99 | 4.19 | 4.29 | 4.69 |
| Tatra banka | 4.69 | 4.59 | 4.49 | 4.89 |
| Prima banka | 4.00 | 4.00 |
Как выбирать ипотеку?
Именно наиболее выгодное сочетание размеров процентной ставки и срока фиксации по ипотеке остаётся одним из решающих факторов при выборе банка. Универсального решения для того, как сделать этот выбор, нет. Чем дольше фиксируется ставка, тем меньше рисков есть у заёмщика, но при этом стоимость самого кредита увеличивается. Долгосрочная фиксация, наоборот, позволяет защититься от роста ставок в будущем, но также может стать невыгодной в случае снижения этих ставок из-за ситуации на рынке.
Аналитики отмечают, что долгосрочные ставки почти наверняка будут снижаться в ближайшие годы, что делает краткосрочную фиксацию более выгодной в настоящее время. В то же время надо помнить, что в случае с фиксацией ставки на один год также есть свои риски. Она может привести к увеличению платежей в будущем, если процентные ставки начнут расти. Как это произошло, к примеру, после пандемии, когда ставки резко поднялись, и заёмщики с краткосрочной фиксацией столкнулись с серьезным увеличением ежемесячных выплат.
Ряд экспертов придерживается мнения, что заёмщикам стоит выбирать более выжидающую позицию и фиксировать ставку на срок в три года. Это связано с тем, что конкуренция между банками продолжит усиливаться, поэтому размеры ставок будут постепенно снижаться, а различия между их размером по разным срокам фиксации у разных банков будет становиться всё менее заметными.
Стоит ли брать ипотеку прямо сейчас?
Снижение процентных ставок, пусть даже не самое большое, приводит к увеличению спроса на ипотеку, который, в свою очередь, стимулирует рост цен на недвижимость. В результате потенциальные покупатели, которые решат подождать с приобретением жилья, к примеру, ещё год, могут столкнуться с более высокими ценами на жилье, даже несмотря на возможное дальнейшее снижение ипотечных ставок.
В связи с этим большинство аналитиков, работающих на рынке недвижимости, полагают, что не стоит откладывать покупку жилья из-за небольшой разницы в ежемесячных платежах — повышение стоимости жилья может свести экономию на процентных ставках на нет.
Эксперт Союза риэлторов Словакии Владимир Кубрицки полагает, что текущая ситуация на рынке недвижимости может быть выгодной для покупателей. По его словам, они могут воспользоваться текущей конкурентной борьбой между банками, которым придётся предлагать всё более выгодные условия, чтобы не потерять клиентов.
Банковские эксперты также обращают внимание на то, что в ближайшие годы не стоит ожидать значительного снижения ставок по долгосрочным ипотечным кредитам. Поэтому постепенное снижение ставок по ипотеке не станет резким, и откладывать покупку жилья, особенно если уже найдено подходящее по качеству и цене, нецелесообразно.
Обратитесь к профессионалам
Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty-Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
