В Словакии строится достаточное количество жилья, однако квартиры остаются малодоступными, а цены на недвижимость продолжают держаться на высоком уровне. Причины этого парадокса проанализировал Национальный банк Словакии (NBS) в докладе о финансовой стабильности.
По данным регулятора, за последние пять лет население страны немного сократилось, несмотря на миграционный прирост, тогда как темпы жилищного строительства практически не изменились. Лишь в пяти районах Словакии прирост населения оказался выше числа введенных в эксплуатацию квартир и домов.
При этом увеличение объемов строительства не сделало жилье доступнее. Как отмечает NBS, в 2025 году 56% всех купленных объектов приобрели люди, уже владевшие как минимум одной жилой недвижимостью. Таким образом, более половины сделок не были связаны с покупкой первого жилья.
Особенно заметна эта тенденция на рынке новостроек. Анализ девелоперских проектов в Братиславе показал, что значительную часть покупателей составляют владельцы другой недвижимости. В некоторых жилых комплексах их доля достигает половины всех собственников.
Еще один вывод исследования касается пустующего жилья. Анализ потребления электроэнергии показывает, что в стране насчитываются десятки тысяч квартир и домов, которые используются крайне редко или вовсе пустуют. В Братиславе таких объектов уже более 27.5 тыс. против менее 24 тыс. в 2021 году. Для сравнения, в течение 2025 года на рынок столицы было выведено около 4 тыс. новых квартир.
По оценке NBS, рост цен на жилье в последние годы объясняется не только ограниченным предложением, но и высоким спросом. Существенную роль сыграли доступность ипотечных кредитов, динамика процентных ставок и ожидания покупателей, многие из которых приобретали недвижимость в расчете на дальнейший рост цен.
В банке подчеркивают, что решить проблему доступности жилья только за счет увеличения объемов строительства невозможно. По мнению аналитиков, необходимо ускорить процедуры согласования новых проектов, повысить эффективность рынка и обеспечить, чтобы новое жилье в большей степени приобреталось для проживания, а не в инвестиционных целях.
Больше по теме:
|
