Выбрать вариант с недвижимостью в Словакии становится всё сложнее — в стране активно растут цены на покупку жилья не только в новостройках, но и на вторичном рынке. На этом фоне продолжает повышаться и стоимость аренды недвижимости.
Братислава, Кошице и Жилина идут в отрыв
Конец 2024 года ознаменовался высоким спросом на покупку жилья, который дал очередной толчок ценам на недвижимость в стране. За период с октября по декабрь её стоимость выросла во всех восьми регионах Словакии и стала самой высокой за последние два года. Мы уже рассказывали, что заметный рост спроса был связан с несколькими факторами, главным из которых стало желание закрыть сделки до нового роста цен. Его главной причиной, в свою очередь, должно было стать январское повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДС).
По данным Национального банка, к концу декабря средняя цена одного квадратного метра жилья в стране составила 2 596 евро — это на 116 евро, или на 6.7% больше, чем годом ранее.
Главными драйверами роста цен на жильё в Словакии традиционно стали крупные города. Прежде всего это Братислава, Кошице и Жилина — в них цены на квартиры уже превысили докризисные рекордные показатели. В то же время рост цен на квартиры наблюдается во всех регионах страны и во всех сегментах без исключения. По данным портала Nehnutělnosti.sk, в большинстве городов цены выросли более чем на 10% по сравнению с концом 2023 года.
Квартиры меньшей площади сильнее всего подорожали в трёх районах крупнейшего города на востоке страны — Кошице I (+18.06%), Кошице II (+16.54%) и Кошице III (+20%). Также заметный рост в этом сегменте зафиксирован в Банска-Бистрице (+15.79%) и Жилине (+14.79%).
Аналитики отмечают, что высокие темпы роста цен на жильё в Кошице обусловлены относительно низким предложением квартир на продажу — строительство новых квартир здесь идёт медленно, поэтому люди покупают то, что есть в наличии, что и приводит к росту цен.
Причины роста цен в Жилине совершенно противоположные — строительство новых квартир здесь идет гораздо интенсивнее, поэтому цены на рынке формируются в основном за счёт новостроек. При этом на рынке появляются квартиры разной площади — к примеру, за год число одно- и двухкомнатных квартир в Жилине за год выросло на 15%, а трёхкомнатных — сразу на 22%. При этом высокий спрос фиксируется на любые типы жилья — средняя цена «трёшек» в этом городе увеличилась сразу на 21.69%.
Однако и этот показатель не оказался рекордным в стране. По уже указанным ранее причинам трёхкомнатные квартиры в районе Кошице I в течение прошлого года подорожали сразу на 28.82%. Двузначные показатели зафиксированы и в других частях Кошице, а также почти во всех районах Братиславы.
Аренда и «вторичка» стремятся вверх
За последние месяцы наметился ещё один важный тренд — в крупных городах дорожают квартиры не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Причём динамика роста цен на «вторичке» уже опережает рынок новостроек.
Это особенно заметно на примере Братиславы — по данным Bencont Investments, здесь за год средняя стоимость одного квадратного метра в квартире на вторичном рынке выросла сразу на 8.8%, добравшись до отметки в 3 821 евро. Это пока заметно уступает стоимости «квадрата» в новостройках, которая держится на уровне выше 5 тыс. евро.
В то же время этот показатель вплотную приблизился к абсолютному рекорду, зафиксированному по итогам III квартала 2022 года — тогда квадратный метр на вторичном рынке стоил 3 876 евро. Аналитики отмечают, что рост цен в этом сегменте зафиксирован во всех районах Братиславы за исключением Старого города, в котором цены немного скорректировались, опустившись за год всего на 0.2%.
Всё менее привлекательной альтернативой становится и съём жилья. По итогам 2024 года средняя арендная плата в Братиславе, включая коммунальные услуги, выросла сразу на 9% и добралась до отметки в 1 051 евро. При этом средняя площадь арендованных квартир в столице постепенно снижается — за прошедший год она снизилась на 4%, опустившись до отметки в 65 квадратных метров.
«Мы ожидаем, что в ближайшем будущем цены на квартиры на вторичном рынке продолжат расти, поскольку они всё ещё имеют преимущество в цене по сравнению с новостройками. Точно так же мы ожидаем, что продолжит расти и стоимость аренды, которая является альтернативой для тех, кто ищет более доступное жильё», — отметили аналитики Bencont Investments.
Дороже, чем у соседей
Растущие цены на жильё в Братиславе постепенно делают словацкую столицу одним из самых дорогих городов региона. Аналитики государственного Польского экономического института (PIE) изучили цены на недвижимость в 17 городах в странах Восточной Европы и Прибалтики. Братислава заняла в нём четвёртое место, пропустив вперёд только Прагу, Брно и Варшаву.
PIE оценивал среднюю стоимость одного квадратного метра во всех типах жилья в выбранных городах по итогам IV квартала 2024 года. Этот показатель в Братиславе составил 4 060 евро. Эта сумма оказалась примерно на 500-600 евро больше, чем в столицах Венгрии, Эстонии и Литвы.
Показательной оказалась и динамика роста цен на жильё — по итогам 2024 года их темпы превысили отметку в 10% в семи из 17 изученных городов. Показатель в Братиславе составил 10%, как и Варшаве, а также в чешских Праге и Либереце. Более быстрыми темпами цены на жильё росли только в чешских Брно и Пльзени (по 13%), а также в польском Гданьске (14%).
Средняя цена одного квадратного метра жилья в городах Восточной Европы и Прибалтики в IV квартале 2024 года. Данные Польского экономического института (PIE)
| Город | Средняя цена квадратного метра в конце IV квартала 2024 года, евро | Изменение цены за год |
| 🇨🇿 Прага | 5 558 | +10% |
| 🇨🇿 Брно | 4 613 | +13% |
| 🇵🇱 Варшава | 4 286 | +10% |
| 🇸🇰 Братислава | 4 060 | +10% |
| 🇵🇱 Краков | 3 842 | +7% |
| 🇵🇱 Гданьск | 3 632 | +14% |
| 🇱🇹 Вильнюс | 3 610 | +4% |
| 🇪🇪 Таллинн | 3 570 | +1% |
| 🇭🇺 Будапешт | 3 420 | +8% |
| 🇵🇱 Гдыня | 3 306 | +2% |
| 🇵🇱 Вроцлав | 3 292 | +9% |
| 🇨🇿 Либерец | 3 213 | +10% |
| 🇨🇿 Пльзень | 3 154 | +13% |
| 🇵🇱 Познань | 2 835 | +5% |
| 🇪🇪 Тарту | 2 623 | 0 |
| 🇱🇹 Каунас | 2 463 | +9% |
| 🇵🇱 Лодзь | 2 250 | +5% |
Обратитесь к профессионалам
Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty-Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости RealtySlovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
