Иностранцы, переезжающие в Словакию, в какой-то момент сталкиваются с выбором — продолжать жить в арендованной квартире или доме, либо обзавестись собственной недвижимостью. Поиск ответа на этот вопрос усложняет экономическая ситуация, из-за которой стоимость жилья в стране долгое время росла, подтягивая за собой и цену аренды недвижимости.
Рассмотрим преимущества и недостатки обоих вариантов и поделимся способами, которые помогут вам сэкономить время и деньги при поиске жилья в Словакии.
Аренда жилья в Словакии
Вариант со съёмом жилья имеет свои очевидные преимущества. При этом не только для тех, кто только начинает свою жизнь в Словакии, но и для тех, кто ценит возможность иметь большую финансовую свободу — аренда может быть легко прекращена, если съёмщик найдёт для себя более выгодные условия.
Главные плюсы аренды жилья
- Экономия времени. Практика показывает, что на поиск съёмного жилья уходит значительно меньше времени, чем на выбор недвижимости для покупки. Обычно количество сдающихся в аренду (prenájom) квартир и домов не уступает числу выставленных на продажу.
Впрочем, здесь сразу стоит сделать оговорку — ситуация на рынке может сильно зависеть от внешних обстоятельств. К примеру, по состоянию на конец июня 2023 года в Словакии сдавалось в аренду примерно в четыре раза меньше квартир и домов, чем продавалось. Это связано прежде всего с наплывом беженцев из Украины, начавшимся в феврале 2022 года. Многие из них продолжают находиться в Словакии, а государство оказывает финансовую поддержу домохозяйствам, в которых они живут.
- Финансовая гибкость. Аренда жилья позволяет избежать значительных начальных затрат, связанных с покупкой недвижимости — прежде всего значительного первоначального взноса при оформлении ипотеки. К тому же при аренде вы имеете возможность избежать долгосрочных обязательств, выбрав наиболее удобный для вас период аренды, а в случае необходимости — переехать.
- Экономия на издержках. Аренда жилья освобождает вас от забот о ремонте и обслуживании недвижимости – эти обязанности практически всегда лежат на плечах владельца, что в перспективе позволяет вам сэкономить как время, так и деньги.
Одним из главных вопросов для желающих снять жильё в Словакии становится поиск оптимальной цены за его аренду. Она сильно зависит от разных факторов — в какой части страны или города находится интересующий вас объект, как давно он был построен и в каком состоянии находится, какую площадь он имеет и насколько хорошо оснащён бытовой техникой. На конечную цену также влияет размер коммунальных платежей — как правило, они включаются в итоговую стоимость арендного платежа в виде залога размером от 100 евро в месяц.
Для сравнения стоимости аренды разных объектов лучше всего использовать онлайн-сервисы по поиску жилья. Они помогут вам не только найти наиболее подходящие по цене объекты в разных частях страны, но и воспользоваться услугами риэлтора, связаться с их владельцами и, при желании, быстро оформить сделку.
Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Братиславе сильно зависит от района — чем дальше от центральной части города она находится, тем ниже может быть конечная цена. К примеру, среди объектов, которые предлагает сервис Realty-Slovakia, разброс составляет от 650 евро в месяц в районе Нове-Место до 2 000 евро в месяц в квартире с видом на Братиславский град в самом центре города.
Покупка жилья в Словакии
Приобретение собственного жилья — это не только возможность выбрать наиболее подходящее место для жизни и полностью обустроить его «под себя». Это ещё и неплохая инвестиция — в последние годы стоимость недвижимости постоянно росла.
Учитывая сохранявшиеся до недавнего времени невысокие ставки по ипотеке, приобретение собственного жилья в Словакии становилось отличным вложением средств. По недавней оценке Национального банка, стоимость собственного жилья составляла до 80% финансовых активов среднестатистического словацкого домохозяйства.
Главные плюсы покупки жилья
- Инвестиция в собственность. Приобретение недвижимости в Словакии может стать долгосрочной инвестицией, способной приносить стабильный доход в виде арендных платежей или возможной перепродажи в будущем.
По данным Национального банка, стоимость жилья в Словакии неизменно росла в течение восьми лет: в период с III квартала 2014 года по III квартал 2022 года средняя цена одного квадратного метра в стране выросла с 1 218 до 2 714 евро. При этом росла она в каждом из регионов страны, а самой высокой традиционно оставалсь в Братиславском крае.
- При покупке собственного жилья вы обретаете независимость, поскольку вы можете изменять окружающее вас пространство пространство по своему усмотрению, не ограничиваясь правилами аренды.
- Стабильность и экономия. Покупая своё жильё, вы получаете возможность экономить в долгосрочной перспективе, избегая ежемесячных расходов на аренду недвижимости – нужно помнить, что стоимость съёма может расти в зависимости от ситуации на рынке.
Ценообразование на рынке продажи жилья в Словакии работает по сложным правилам. На то, чтобы самостоятельно разобраться во множестве выставленных на продажу объектов в разных регионах страны, и на какие из них стоит обратить внимание, может уйти много времени и сил.
Чтобы сэкономить их, также лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Сайт Realty-Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости из разных ценовых категорий. Здесь можно найти как двухкомнатную квартиру в братиславском районе Ружинов за 160 тыс. евро, так и земельный участок в Старе-Место стоимостью почти 900 тыс. евро, на котором вы можете построить собственный дом.
Что выгоднее
В краткосрочной перспективе более выгодной почти всегда оказывается аренда жилья. Это связано с отсутствием необходимости вносить крупный первоначальный взнос, как при оформлении ипотеки, а также других дополнительных расходов, связанных с покупкой жилья. В этом смысле аренда оказывается более доступным и экономически выгодным вариантом в плане первоначальных затрат.
Однако в долгосрочной перспективе, при условии стабильности рынка недвижимости, покупка жилья может оказаться более выгодной. Владение собственным жильем позволяет избежать ежемесячных платежей по аренде и сэкономить значительные суммы в долгосрочной песпективе. Кроме этого, рост цен на недвижимость позволит заработать на её перепродаже в будущем.
В любом случае, крайне важно учесть свои финансовые возможности и цели. Поэтому перед началом поиска жилья или принятием окончательного решения стоит как минимум проконсультироваться со специалистами, хорошо знакомыми с ситуацией на рынке недвижимости.
Специалисты агентства Realty Slovakia помогут найти подходящую для аренды или покупки квартиру или дом, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
