Квартиры и дома в Словакии продолжают дорожать уже больше года, однако спрос на них также продолжает расти на фоне снижения ставок по ипотеке — подробности в новом обзоре рынка недвижимости от Barikáda.
Рекордные цены на квартиры
Стоимость жилья в Словакии продолжает расти — цены идут вверх уже четвёртый квартал подряд. В период с января по март они выросли на 4 % по сравнению с концом прошлого года, а в годовом выражении — сразу на 11.4 %.
Согласно данным Национального банка (NBS), средняя стоимость одного квадратного метра в стране добралась до уровня в 2 700 евро. При этом для квартир этот показатель вырос сразу на 13% за год и составил сразу 3 041 евро — это новый исторический максимум, предыдущий был зафиксирован в 2022 году.
Особенно быстро дорожают квартиры на вторичном рынке. Это постепенно сокращает разрыв в цене между старыми и новыми объектами. Влияние на рост цен в этом сегменте оказывают высокие расходы на ремонт и удорожание стройматериалов. Для новостроек важнейшим фактором продолжает оставаться увеличение ставки НДС на новостройки, которая была повышена в начале года.
Дома также дорожают
Пусть и более медленными темпами, но всё же продолжает расти цена и на дома. По данным профильного портала Nehnuteľnosti.sk, в первом квартале средняя цена квадратного метра в них составила 1 685 евро. При этом цены на первичном и вторичном рынках отличаются почти в два раза: если в старых домах средняя цена «квадрата» составляет 1 190 евро, то в новых она добралась уже до отметки в 2 300 евро.
Согласно данным портала, по состоянию на начало мая в стране были выставлены на продажу около 8 тыс. домов, при этом более половины (57%) из них составляли старые дома, на новостройки приходилось 39% рынка. Наибольшее количество предложений отмечено в Трнавском крае (22.6%), затем следуют Братиславский (19.3%) и Нитранский (16.5%) края. Самым скромным выбор традиционно оказался на востоке страны.
В зависимости от региона меняется и цена домов. Самыми дорогими они остаются в Братиславском крае — здесь средняя стоимость «квадрата» составила 2 850 евро. Это почти в три раза выше, чем в самом дешёвом в этом смысле регионе — Банскобистрицком крае (933 евро).
Любопытно, что в Братиславском крае разница в цене между новыми и старыми домами минимальна — она составляет соответственно 2 974 и 2 578 евро за квадратный метр. В регионах с более дешёвой недвижимостью этот разрыв намного выше.
Молодёжь возвращается на рынок
Рост цен на недвижимость невозможен без устойчивого спроса. Одним из ключевых факторов для него традиционно является размер ставок по ипотеке. Он заметно снижается — за последние полгода банки уменьшили их на размер от 0.5 до 1 процентного пункта, в зависимости от типа фиксации. По информации агентства UPgreat, в первом квартале 2025 года объём новых выданных ипотечных кредитов составил 1.3 млрд евро — это на 53 % больше, чем годом ранее.
Минимальные ставки по ипотеке у пяти крупнейших банков Словакии в мае 2025 года, % в год в зависимости от срока фиксации ставки
| 1 год | 2 года | 3 года | 5 лет | 7 лет | 10 лет | |
| Slovenská sporiteľňa | 4.09 | — | 3.69 | 3.89 | — | 4.69 |
| VÚB | 4.19 | — | 3.69 | 3.89 | — | 4.59 |
| ČSOB | 4.69 | — | 3.60 | 3.80 | — | 4.60 |
| Tatra banka | 4.09 | 3.69 | 3.69 | 3.89 | 4.49 | 4.69 |
| Prima banka | — | — | 3.60 | 3.80 | — | — |
Впрочем, полагают эксперты, уже в обозримом будущем на этот спрос может повлиять демографическая ситуация. Доля молодых людей в стране с каждым годом снижается, а рост цен на жильё может вновь сделать его менее доступным. Аналитики предполагают, что в ближайшем будущем основную массу заемщиков будут составлять люди в возрасте 35–45 лет, обладающие более стабильным финансовым положением.
Обратитесь к профессионалам
Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty-Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
