Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Дешёвая ипотека и оптимизм: почему недвижимость дорожает, несмотря на кризис

“Коронакризис”, начавшийся в марте, не остановил рост цен на недвижимость в Словакии. По сравнению с третьим кварталом 2019 года цены выросли на 11.8%. Квадратный метр жилой недвижимости в среднем подорожал на 61 евро до уровня 1792 евро за кв.м.

По мнению экспертов, опрошенных агентством SITA, цены на жильё продолжат расти, несмотря на спад экономики.

“Одной из причин динамичного подорожания недвижимости является ожидание того, что кризисная ситуация скоро пройдёт. Однако остается под вопросом, сохранится ли этот оптимизм в обществе и насколько возможная смена настроений повлияет на активность на рынке недвижимости”, – поясняет аналитик Национального банка Словакии (NBS) Роман Врбовски.

Аналитик не ожидает значительного разворота цен на жильё в ближайшем будущем, более вероятны региональные колебания и продолжение роста более медленными темпами.

Дефицит жилья на рынке

Одна из основных причин роста цен на недвижимость – уровень предложения на рынке, напоминает Врбовски. Последние данные по строительному сектору пессимистичны. Количество достроенных домов во втором квартале сократилось более чем на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество начатых строек снизилось почти на 19%.

Темпы строительства сокращались драматическими темпами ещё до начала второй волны пандемии: в июле – на 16.6%, в августе – на 21%.

Объём строительства в Словакии сократился почти на четверть

Врбовски напоминает, что быстрый рост цен на недвижимость в последнее время характеризовался значительным преобладанием спроса над предложением. Сокращение объёмов строительства не пойдёт на пользу ценам на жильё и они продолжат расти, считает аналитик NBS.

Дешёвые кредиты

На рынке по-прежнему наблюдается высокий спрос на жилую недвижимость и ипотечные кредиты остаются дешёвыми и доступными. Это дополнительно двигает цены вверх, напоминает аналитик Slovenská sporiteľňa Матей Горняк.

“Текущая политика Национального банка, направленная на дальнейшее смягчение, предлагает соискателям ипотечных ссуд низкие ставки, которые поддерживают спрос на недвижимость”, – говорит аналитик.

На доступность жилья влияет не только рост цен, но также рост зарплат и общего располагаемого дохода. Если доходы растут медленнее, чем цены на квартиры, покупка недвижимости становится менее доступной, поясняет Горняк.

Средняя номинальная месячная заработная плата работника в Словакии во втором квартале этого года снизилась на 1.2%. Как отмечали аналитики, это первый случай межгодового снижения размера зарплаты с момента образования независимой Словакии.

Несмотря на снижение уровня зарплат из-за пандемии COVID-19, располагаемый доход домохозяйств снизился незначительно, отмечает Горняк. Это также служит фактором, повышающим спрос на недвижимость.

Исследование Barikada: как долго надо копить на покупку жилья в Словакии