Обновлённые правила Национального банка Словакии (NBS), которые изменят требования к ипотечным кредитам, начнут действовать с 1 января 2027 года. Изначально их планировали ввести уже с октября 2026 года, однако банки попросили предоставить им дополнительное время для подготовки внутренних процессов.
Изменения предусматривают более выгодные условия для людей в возрасте до 35 лет, которые приобретают свое первое жилье. После вступления новых правил в силу они смогут при наличии достаточного дохода получить ипотеку в размере до 90% стоимости приобретаемой недвижимости. Речь идет именно о первом жилье. Сейчас базовый лимит NBS составляет 80% стоимости заложенной недвижимости. При этом банки уже могут выдавать кредиты, покрывающие до 90% стоимости жилья, однако такие ипотечные кредиты предоставляются в рамках ограниченной квоты — не более 20% от новых ипотек.
Одновременно NBS ужесточит требования к покупке третьей и последующей недвижимости. В этом случае покупателю придется иметь не менее 30% собственных средств, то есть ипотека сможет покрыть максимум 70% стоимости объекта.
При определении количества принадлежащих человеку объектов банки будут учитывать жилую недвижимость, находящуюся в его собственности в Словакии. Информацию они смогут проверять через кадастр недвижимости. При этом учитываться будут и доли в совместной собственности, если человеку принадлежит не менее 50% объекта. При этом зарубежные объекты недвижимости приниматься во внимание не будут.
Под новые правила подпадают жилые объекты, которые могут использоваться для проживания — прежде всего квартиры и дома. При этом земельные участки в расчет не включаются. Не будет учитываться и объект незавершенного строительства, если кредит предназначен непосредственно для его строительства.
