Спрос на государственное арендное жильё в столице Словакии оказался значительно ниже прогнозируемого, сообщает Sme.
В настоящее время в проект государственного арендного жилья включён единственный объект — это комплекс Ovocné sady возле братиславского аэропорта. По данным издания, из 102 квартир в нём заселены лишь 25. Причём за девять месяцев в них начала жить всего одна медицинская сестра, хотя именно для таких работников проект активно рекламировался.
Тысячи заявок — единицы жильцов
Система государственного арендного жилья была запущена ещё предыдущим правительством по инициативе партии Sme rodina. Её авторы обещали строительство до 20 тыс. арендных квартир в год. Для этого было создано Агентство государственного арендного жилья (Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania), а инвесторам предложили льготную ставку налога на добавленную стоимость в размере 5%.
Агентство утверждает, что на данный момент в системе зарегистрированы около 11 тыс. потенциальных арендаторов. Однако практика показывает, что на получение жилья в Ovocné sady зарегистрировались 762 человека, а реальных договоров аренды за несколько месяцев было заключено лишь два с половиной десятка.
Цена — как на рынке, локация — спорная
Ключевой причиной слабого интереса стала цена. По данным агентства, аренда небольших двухкомнатных квартир площадью около 40 кв. м стоит примерно 550 евро в месяц без учёта коммунальных услуг. Трёхкомнатные квартиры обходятся в 750–840 евро.
Это сопоставимо с обычными рыночными ценами в Братиславе. При этом комплекс расположен рядом с аэропортом и автомагистралью, а дорога в центр города на общественном транспорте занимает около 40 минут.
Создатели системы изначально заявляли, что часть арендной платы будет компенсировать работодатель. Однако такой взнос с его стороны задумывался как добровольный, и сколько арендаторов в итоге реально его получают, агентство не сообщает.
Первым работодателем, официально подключившимся к системе, стала Университетская больница Братиславы. По договору сотрудники больницы должны были занять 24 квартиры в Ovocné sady. Однако фактически там проживают только трое работников, включая одну медсестру — это подтвердила сама больница.
Часть сотрудников не прошла по условиям дохода, часть отказалась из-за временного характера субсидии: больница выплачивала взнос в размере 3.3 евро за квадратный метр (около 130 евро в месяц для небольшой квартиры), но максимум на один год.
Проблемой оказалось и то, что многие кандидаты неверно понимают сам принцип системы, рассчитывая на прямую финансовую помощь от государства. На просмотрах квартир их нередко неприятно удивляет итоговая цена.
Кроме того, каждый кандидат проходит тщательную проверку: уровень доходов, отсутствие недвижимости в регионе, долгов по налогам, отчислениям или исполнительных производств. Этот процесс может занимать до трёх месяцев, и за это время многие находят альтернативное жильё по сопоставимой цене.
