Аренда жилья в столице Словакии за прошлый год подешевела. В остальных крупных городах эксперты зафиксировали обратную тенденцию. Причиной стагнации цен в Братиславе может быть сильная конкуренция, считают эксперты
Рынок арендного жилья в Братиславе стагнирует, считают аналитики портала Nehnuteľnosti.sk. Арендные ставки росли не так динамично, как цены продажи квартир, и в годовом исчислении рост был довольно низким, отмечают эксперты.
«На крупнейшем рынке недвижимости — в Братиславе — изменения цен на большинство арендуемых квартир скромны. Рост цен в годовом исчислении составил 4% в 2016 — 2017 годах, 2% в период 2017 — 2018 годов и только 0.5% в 2018 — 2019 годах», — указывают аналитики Nehnuteľnosti.sk.
В сегменте трехкомнатных квартир стагнация цен на аренду ещё более заметна. За период 2016 — 2017 годов рост цен здесь составил 0.2%, в 2017 — 2018 годах — 0.8%, а прошлом году цены даже упали на 1%. Цена аренды двухкомнатной аренды (за пределами центра Братиславы) находится в диапазоне 550 — 600 евро в месяц, отмечают аналитики. Цена аренды трёхкомнатных квартир (за пределами центра города) составляет 650 — 700 евро в месяц.
В регионах аренда дорожает
В остальных крупных городах цены на аренду выросли значительнее, чем в Братиславе. Среднегодовой рост цены аренды двухкомнатных квартир составил 5.2% в 2016 — 2017 годах, 5.6% в период 2017 — 2018 годов и 8.5% в 2018 — 2019 годах.
«В отличие от Братиславы, цены на аренду в столицах остальных регионов значительно растут, и мы видим, что динамика роста также увеличивается», — говорят аналитики портала Nehnuteľnosti.sk.
В Кошице стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет от 510 до 550 евро, трёхкомнатной квартиры — от 600 до 650 евро в месяц. Сильный рынок и спрос на арендное жильё существует также в Нитре, Трнаве и Жилине.
Ситуацию можно объяснить несколькими факторами, говорят эксперты. Наиболее важным является высокий уровень конкуренции на рынке аренды жилья в Братиславе. «Несмотря на высокий спрос на аренду (который будет расти в связи с ростом цен), столица имеет самый большой запас квартир, предназначенных для сдачи в аренду», — указывают аналитики.
В других городах предложение ниже, но спрос постоянно увеличивается из-за притока рабочей силы. «Поэтому мы видим значительный рост цен на аренду в крупных региональных городах. Рост спроса на аренду также связан с резким ростом цен на квартиры в 2019 году. Возможно, это обескуражило некоторых покупателей и перенаправило их на рынок аренды», — предполагают эксперты портала Nehnuteľnosti.sk.
