В прошлом году в Словакии цены на недвижимость росли двузначными темпами. Цена самого дорогого квадратного метра превысила три тысячи евро
В 2019 году квадратный метр жилой недвижимости в Словакии в среднем подорожал до 1859 евро. Это на 11.3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в докладе «Барометр недвижимости» Союза недвижимости Словакии. Доклад ежемесячно отображает цены на квартиры в крупных городах страны.
Главный аналитик Союза недвижимости Владимир Кубрицкий (Vladimír Kubrický) отмечает, что цены на жильё росли стабильно, но на удивление быстро. «Это было вызвано несколькими факторами, такими как низкий уровень предложения квартир, благоприятная макроэкономическая ситуация и дешёвая ипотека», — пояснил Кубрицкий.
Аналитик также считает удивительной ситуацию на рынке вторичного жилья в Банска-Бистрице, где в прошлом году цены на 3-комнатные квартиры подскочили почти на четверть. Также высокий рост цен в этом сегменте наблюдался в Кошице (+16.7%), Прешове (+16%) и Братиславе (+13.2%). «Именно в этих городах уровень предложения квартир значительно сократился. В других городах рост цен был ниже», — добавил Кубрицкий.
Цены квартир в крупных городах Словакии достигли новых максимумов
Самые дорогие квартиры в Словакии находятся в Старом городе в Братиславе: на вторичном рынке цена квадратного метра в трёхкомнатной квартире составляет 3 204 евро
Прогноз на 2020 год
По мнению Кубрицкого, в этом году цены на квартиры продолжат расти, хотя самый высокий рост, вероятно, уже позади. «В 2020 году рост рыночной стоимости квартир, вероятно, не превысит 10%. В конце года средняя цена за квадратный метр может превысить 2000 евро. Это будет означать подорожание на 7.6%», — предполагает он.
Рост цены будет обусловлен низким уровнем предложения на рынке, благоприятным состоянием экономики, а также заинтересованностью населения в покупке недвижимости. Тормозить рост цен будет Национальный банк (НБС), считает эксперт.
С января НБС перекрыл ещё один путь, с помощью которого коммерческие банки выпускают деньги на рынок недвижимости, поясняет Кубрицкий. Ужесточились требования к финансовому положению тех, кто обращается за ипотекой. Раньше банки выдавали ипотеку при условии, что на выплату всех кредитов у клиента уйдёт не более 80% от его общих доходов. В этом году порог расходов на обслуживание кредитов сокращён до 60% от общих доходов заявителя.
В последние годы стоимость недвижимости растёт быстрее, чем доходы населения. Поэтому некоторые покупатели вынуждены покупать более маленькие квартиры. «Таким образом, цена двухкомнатных квартир, вероятно, в этом году вырастет больше, чем цена трёхкомнатных квартир», — предполагает Кубрицкий.
Ипотека или аренда: эксперты подсчитали, что в Словакии выгоднее
