В Словакии дефицит недвижимости и высокая стоимость аренды жилья, это негативно сказывается на экономике страны и уровне безработицы. К таким выводам пришли авторы аналитического доклада о состоянии рынка недвижимости в Словакии. Документ был подготовлен экспертами Института финансовой политики при Министерстве финансов.
Недвижимость и безработица
Рынок жилья является одним из факторов, влияющих на мобильность рабочей силы, указывают аналитики Минфина. Безработица в Словакии значительно дифференцирована по регионам, а низкий уровень мобильности населения оказывает негативное влияние на экономический рост.
В сравнении с жителями других стран, словаки гораздо реже переезжают из-за работы, отмечают авторы доклада. «Большинство вакансий находится в районах Братиславы, Галанты, Трнавы, Нитры и Жилины, что составляет более 40% от общего числа вакансий», — говорится в документе.
За 2017-2018 год в районы с высоким количеством вакансий переехало лишь 3 тыс. словаков, следует из доклада. За этот же период в Словакии нашли работу около 25 тыс. иностранцев, которые более мобильны в пределах страны.
Мобильность приводит к более эффективному распределению рабочей силы между компаниями и создаёт более широкие возможности для экономически активного населения, говорят эксперты. Наличие собственной недвижимости может снизить мобильность в среднесрочной перспективе и замедлить сокращение безработицы.
Слабый рынок
В Словакии плохо развит рынок аренды жилья, констатируют эксперты. Он характеризуются недостаточным количеством арендных квартир, большим спросом на них и, как следствие, высокой стоимостью аренды.
Согласно данным переписи населения и жилищного фонда 2011 года, в Словакии 329 жилых квартир на тысячу жителей. Средний показатель по ЕС составляет 395 квартир на тысячу жителей. Чтобы достичь среднеевропейского уровня, в 2011 году Словакии было необходимо дополнительно построить 400 тыс. квартир. Но за прошедшие годы их количество выросло всего на 112,5 тыс., констатируют аналитики.
«Если бы мы хотели догнать средний показатель по ЕС к 2030 году, нам пришлось бы строить примерно 22 тыс. квартир в год. Это на 6 тыс. больше, чем текущий показатель. Такое увеличение нереально, если только не произойдет существенного изменения в системе поддержки развития арендного жилья», — заявил SME Юрай Ценкер (Juraj Cenker), директор отдела Минфина по структурной политике.
Ипотека выгоднее аренды
Пример Братиславы показывает, что покупка квартиры в ипотеку может быть более выгодной, чем аренда.
Например, аренда 3-комнатной квартиры в столице ежемесячно будет стоить 846 евро. Ежемесячный платёж по ипотеке за ту же квартиру составит 502 евро. Таким образом, кредит является значительно более дешевым вариантом, подсчитали аналитики.
Отсутствие доступных арендных квартир и постепенное ужесточение правил выдачи ипотечных кредитов могут способствовать ухудшению ситуации на рынке, говорят авторы доклада. Спрос на покупку квартир может замедлиться и, таким образом, оказать повышающее влияние на арендную плату.
Господдержка аренды
Улучшить ситуацию на рынке аренды квартир может тесное сотрудничество с региональными властями, считают эксперты Института финансовой политики. Например, власти регионов и муниципалитетов могли бы принимать более активное участие в развитии рынка жилья.
Одним из вариантов является, например, введение обязательной доли квартир (5-10%) для сдачи в аренду в строящихся домах. Поддержать строительство таких квартир аналитики предлагают с помощью кредитов от Государственного фонда жилищного строительства.
Мера должна применяться в крупных городах страны, говорится в документе. Муниципальные и региональные власти будут регулировать размер арендной платы в таких квартирах. Предполагается, что стоимость аренды будет определяться как процент от средней заработной платы в данном регионе.
