Рынок недвижимости в Словакии переживает непростые времена — цены на дома и квартиры снижаются, а ставки по ипотечным кредитам растут. Однако даже в такой ситуации не стоит отказываться от покупки собственного жилья, потому что оно может стать источником постоянного дохода в будущем. Barikáda рассказывает о том, как можно заработать на инвестициях в недвижимость.
Стоит ли инвестировать в жильё?
Последние два года стали тяжёлым испытанием для мировой экономики. На фоне последствий пандемии и и других глобальных шоков её рост сильно замедлился. В результате частные инвесторы стали стараться минимизировать свои риски и активнее использовать традиционные способы вложения средств, в число которых входит покупка недвижимости.
Такое утверждение может показаться спорным, если говорить о ситуации на словацком рынке. Действительно, из-за высокой инфляции упали реальные доходы жителей страны, что повлияло на снижение спроса, в том числе на покупку собственного жилья. Это привело к тому, что впервые за восемь лет в стране снизились цены на недвижимость. Дополнительное давление на рынок создают резко выросшие ставки по ипотеке — всего за два года они увеличились с 0.97% до почти 4% годовых.
Ипотека в Словакии: как она менялась и что её ждёт в будущем
Практика показывает, что рынок недвижимости способен достаточно быстро выходить из кризиса, однако на восстановление всё равно может уйти много времени. Это будет означать, что в ближайшие годы в Словакии может значительно сократиться число новых домов и квартир, даже когда спрос на них снова вырастет. И именно это позволяет расценивать покупку недвижимости как хороший вариант для долгосрочного инвестирования, которое позволит не только окупить приобретённое жильё, но начать на нём зарабатывать.
Как заработать на инвестициях в недвижимость?
Одно из главных правил любого инвестора — «покупай на минимуме, продавай на максимуме». Поэтому нынешнее падение цен на недвижимость можно рассчитывать как возможность приобрести качественное жильё в хорошем регионе на выгодных условиях.
Выросшие ставки по ипотеке могут стать главным аргументом против покупки недвижимости прямо сейчас. Однако нужно учитывать, что на данный момент они практически достигли своего максимума. Аналитики предполагают, что словацкие банки были готовы к сложностям на рынке и заранее заложили ухудшение ситуации на нём в величину своих ставок по кредитам.
Более того, восстановление европейской экономики, которое по прогнозам аналитиков должно начаться в 2024 году, приведёт к снижению этих ставок. Это позволит заёмщикам со временем рефинансировать свои кредиты на более выгодных для себя условиях, снизив объём расходов на приобретение жилья.
Что такое арендный менеджмент?
Инвестиционная недвижимость может быть самой разной — это квартиры и жилые дома, коммерческие здания и помещения, апартаменты, земельные участки. Выбор конкретного типа зависит от инвестиционных стратегий и целей инвестора. Однако в любом случае приобретение недвижимости — это долгосрочная стратегия. У такой стратегии выделяют два основных типа. Первый — это его покупка с последующей перепродажей за более высокую цену. Ещё одна возможность — сдача приобретённого жилья в аренду с постоянным получением платы за его найм.
Во втором случае речь идёт не только о привычных формах долгосрочной аренды, при которой владелец недвижимости ищет съёмщиков, заключает с ними договор и получает фиксированную плату раз в месяц. Или краткосрочной, при которой поиском арендаторов и заключением договоров с ними занимаются специализированные платформы Airbnb или Booking.com.
Существует ещё один способ получения прибыли от сдачи жилья — он называется «арендное управление» или «арендный менеджмент». В рамках такой схемы инвестор также приобретает объект недвижимости для того, чтобы зарабатывать на его сдаче в поднаём. Однако вместо того, чтобы самостоятельно управлять арендой и обслуживанием недвижимости, он передает эти обязанности профессиональной компании-менеджеру. Эта модель может быть привлекательной для инвесторов, которые хотят вложить средства в недвижимость, но не хотят заниматься её операционным управлением.
Как работает арендный менеджмент?
Описать схему работы арендного менеджмента можно на примере апарт-отеля Modena Apartments в городе Доновалы, находящемся в живописном месте у подножья Низких Татр. Его главное здание — это бывшая гостиница Donovaly, в которой после реконструкции выставлены на продажу более 100 квартир.
Их покупатели получают возможность зарабатывать на сдаче своего жилья в аренду туристам, которые приезжают отдохнуть в Доновалы. При этом компания берёт на себя не только всю работу с гостями, но и ремонт и уборку помещений в Modena Apartments. Хозяин такой квартиры получает процент от дохода с аренды, а также имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению в течение трёх недель в году.
Главный плюс покупки инвестиционной квартиры в Modena Apartments — это стабильный спрос, который гарантирован высокой популярностью Доновал у туристов. При том, что постоянное население города составляет примерно 250 человек, на пике сезона сюда одновременно приезжает до пяти тысяч туристов.
Modena Apartments предлагает два варианта сотрудничества с покупателями квартир. В зависимости от условий они предполагают им среднюю годовую доходность в размере до 11%. Узнать все подробности предложения можно на сайте компании. Подписывайтесь на рассылку проекта, чтобы следить за его новостями, и помните, что инвестиции в недвижимость — это не способ быстро разбогатеть, а это долгосрочное вложение, которое приносит надежную прибыль в течение длительного времени.
Это партнёрский материал
Доновалы: как провести время в одном из самых красивых мест Словакии
