Национальный банк Словакии (NBS) второй квартал подряд зафиксировал снижение цен на недвижимость в стране. По данным регулятора, в период с января по март 2023 года оно составило 3.9% по сравнению с четвёртым кварталом предыдущего года.
Согласно информации NBS, в I квартале 2023 года средняя цена одного квадратного метра жилья в Словакии составляла 2 556 евро. Это на 104 евро меньше, чем в конце 2022 года, при этом цена недвижимости упала во всех регионах страны. В годовом исчислении рост стоимости замедлился до 1.8% — это самый низкий показатель, начиная с 2015 года.
В период с января по март 2023 года средняя стоимость квадратного метра в квартирах составила 2 796 евро — это на 3.7% ниже, чем в предыдущем квартале. Стоимость жилья в домах снижается медленнее: квартальное снижение составило 2.2%, а средняя цена остановилась на отметке 1 931 евро. В годовом исчислении стоимость квадратного метра по-прежнему растёт: в квартирах и домах этот показатель составил 1.3% и 3.1% соответственно.
«Продолжения снижения цен на недвижимость следовало ожидать, исходя из рыночных отчетов. Однако, несмотря на то, что по сравнению с IV кварталом 2022 года темпы падения удвоились, они все же оказались значительно меньшими, чем ожидали потенциальные покупатели», — отметил финансовый аналитик OVB Allfinanz Slovensko Мариан Булик. По его словам, в ближайшие месяцы снижение цен на недвижимость может продолжиться, однако маловероятно, что оно превысит 10% по итогам года.
По словам Булика, фундаментальное торможение рынка наиболее заметно в сегменте новостроек. Согласно данным агентств по продаже недвижимости, примерно в трети новостроек страны не продано ни одной квартиры, а спрос является самым низким за последние 15 лет.
В конце февраля Статистическое управление сообщило, что по итогам 2022 года в Словакии была зафиксирована смена тренда на рынке жилой недвижимости: в годовом выражении рост цен замедлился, а по итогам четвёртого квартала 2022 года зафиксировано умеренное снижение стоимости жилья.
Темпы роста цен на недвижимость в Словакии замедлились до 10%
