Дефицит на рынке жилой недвижимости в Словакии составляет примерно 400 тыс. квартир, подсчитали аналитики Ассоциации производителей строительных материалов. Проблему дефицита можно решить за счёт строительства социального арендного жилья и ремонта существующего фонда, считают они.
Социальное арендное жильё и реконструкция
Количество новых квартир растёт медленно, отмечает председатель ассоциации Мартин Михал. Поэтому цены на жильё находятся на высоком уровне и в дальнейшем могут подорожать ещё сильнее.
Есть несколько способов решить проблему нехватки доступного жилья, говорят эксперты. В первую очередь необходимо нарастить темпы строительства новых квартир, расширить масштабы капитального ремонта домов и приступить к пересмотру и репрофилизации некоторых существующих зданий. Это не только решило бы проблемный жилищный вопрос, но и помогло бы заново нарастить темпы производства в строительной отрасли, которая из-за кризиса сократилась на 24%.
«Поддержка строительства арендного социального жилья со стороны нынешнего правительства до сих пор была практически нулевой, оставаясь только строчкой в предвыборных программах. И это несмотря на то, что государство должно поддерживать инвестиции в качественные и устойчивые здания», — добавляет Габриэль Селльози, заместитель председателя Ассоциации производителей строительных материалов.
По мнению экспертов, устранению дефицита жилья в Словакии также может способствовать более активное участие местных органов власти в решении этой проблемы и более эффективное информирование о существующих механизмах поддержки найма социального жилья.
400 тысяч квартир
По словам Яна Паленчара, президента Национальной ассоциации агентов по недвижимости (NARKS), в на рынке жилья в Словакии не хватает 400 тыс. квартир.
«У нас большой спрос, который во много раз превышает предложение, что вызывает колоссальный рост цен на недвижимость», — подчеркивает Паленчар.
По мнению эксперта, недостаток доступного арендного жилья оказывает негативное влияние не только на цены недвижимости, но и на ситуацию на рынке труда.
«Люди были бы более мобильными. Именно проблемы с недвижимостью снижают желание уезжать и искать работу в других региона», — говорит Паленчар.
Глава NARKS также считает недостаточным соотношение собственного жилья к доле арендной недвижимости. Статистические данные свидетельствуют о том, что до 90% словаков живут в собственном доме или квартире. Около 8% жителей страны арендуют жильё у частных лиц и лишь 1.5% живут в социальных наёмных квартирах. По словам Паленчара, в Западной Европе на рынке недвижимости наблюдается другое соотношение: арендные квартиры составляют от 30% до 40% жилого фонда.
Жилая недвижимость в Словакии за год подорожала более, чем на 15%
