В последние годы большую часть нового жилья в Словакии традиционно составляют частные дома. Почему так происходит, и как меняется рынок индивидуального строительства в стране — в обзоре Barikáda.
По данным за первый квартал 2025 года, в Словакии было начато строительство 3 198 новых объектов жилья, и 56% из них составили частные дома. Ключевым фактором выбора между индивидуальным домом и проектом застройщика остаётся баланс стоимости, длительностью самой стройки и возможностью адаптации проекта под личные потребности.
Частные дома привлекают покупателей вариативностью планировок и возможностью использования нетипичных решений, а проекты девелоперов — гарантией технических стандартов, сертификации и единообразного качества исполнения. Самой высокой доля индивидуального строительства остаётся на востоке страны, чуть более сбалансировано соотношение в центральной и более западной частях Словакии, например, в Жилинском, Трнавском и Банскобистрицком краях.
В столичном регионе долгое время основной объём строительства приходился на проекты крупных девелоперов, которые предлагают покупателям стандартизированные проекты таунхаусов и небольших жилых комплексов. Однако в последнее время ситуация начала меняться.
Одним из самых заметных трендов на рынке становится рост интереса к собственному жилью в небольших городах и деревнях, расположенных по соседству с Братиславой. Эти места привлекают покупателей сочетанием более доступных цен, развитой инфраструктуры и времени в пути до столицы. «За ту сумму, которую клиент готов заплатить за квартиру в Братиславе, он зачастую может получить целый дом с садом в её окрестностях», — отмечает глава компании Finportal Real Estate Томаш Тоболак.
Важным фактором для роста популярности такой недвижимости стало значительное улучшение транспортного сообщения с Братиславой, особенно после завершения строительства новых участков автомагистралей D4 и R7. «Важное значение часто имеет даже не расстояние от Братиславы, а время в пути до неё. В результате иногда даже более удалённые места с хорошим транспортным сообщением оказываются привлекательнее, чем близкие посёлки с перегруженной инфраструктурой», — добавляет аналитик Союза недвижимости Словакии Владимир Кубрицки.
Впрочем, решения покупателей зависят не только от транспортной, но и от коммерческой и общественной инфраструктуры — от магазинов до школ, детских садов и медицинских учреждений. Если с ней всё в порядке, и при этом населённый пункт имеет хорошее автомобильное или железнодорожное сообщение с Братиславой, то спрос на жильё в них стремительно растёт.
Такие города и деревни начинают быстро застраиваться и, по сути, превращаются в отдалённые столичные районы. Самые яркие примеры таких мест в окрестностях Братиславы — это Ровинка, Бернолаково, Милославов, Хорватски-Гроб и Дунайска-Лужна.
Индивидуальное строительство остаётся финансово привлекательным для тех, кто может выполнять часть работ самостоятельно или имеет надёжные контакты с подрядчиками. Сельская местность, в которой земля дешевле, а трудозатраты ниже, становится особенно выгодной для частных инвесторов.
Однако стоимость строительства продолжает расти во всей стране — это происходит из-за дефицита материалов и увеличения ставки налога на добавленную стоимость (НДС) в начале 2025 года. К концу его первого полугодия средняя цена квадратного метра в доме в Словакии достигла 2 031 евро за квадратный метр, что на 2.7% выше, чем в предыдущем году.
В остальных частях страны спрос на строительство собственного жилья формируется такими же факторами — размерами зарплат и возможностью трудоустройства, а также транспортной и коммерческой инфраструктурой. По этой причине всё больше домов строится в областях притяжения крупных городов в более благополучных частях страны — к примеру, в районах Кошице, Попрада, Трнавы и Жилины.
В более депрессивных районах, например на востоке страны, интерес к покупке семейных домов заметно ниже. В некоторых частях Словакии на спрос могут влиять локальные факторы — к примеру, в не самом благополучном с точки зрения экономики Банскобистрицком крае не хватает земельных участков под индивидуальное строительство, из-за чего местные жители и девелоперы переключились на массовую застройку.
Если исключить географический и экономический факторы, то можно увидеть то, как на выбор типа жилья влияют факторы социальные и демографические. К примеру, молодые семьи и люди в возрасте до 35 лет предпочитают компактные дома и квартиры с низкими эксплуатационными расходами, гибкими планировками и возможностью перепланировки в будущем.
В то же время семьи с детьми чаще выбирают пригородные дома с земельными участками и большей жилой площадью, ориентируясь на качество инфраструктуры, доступность школ и детских садов, а также время на дорогу до работы.
В целом смещение тренда в сторону повышения интереса к покупке собственного жилья, особенно в пригородах крупных городов было отмечено после пандемии коронавируса, когда потребители стали больше ценить уединение и наличие собственного пространства. Эксперты предполагают, что единственным негативным фактором для него может создать рост цен на энергоносители и эксплуатационные расходы, который способен частично перенаправить спрос на новые квартиры с высокой энергоэффективностью.
Обратитесь к профессионалам
Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, а также сэкономить время и быстро разобраться во множестве выставленных на продажу объектов недвижимости, лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
