Средняя стоимость квадратного метра в квартирах в крупных словацких городах показала рекордный рост по итогам июня 2025 года, следует из данных «Барометра недвижимости» Союза недвижимости Словакии.
Средний рост цен в стране составил 14% в годовом исчислении, добравшись до отметки в 3 118 евро за квадратный метр. Это уже выше, чем аналогичные показатели до охлаждения рынка осенью 2022 года — тогда цены на жильё в стране также находились на рекордно высоких уровнях.
Если рассматривать отдельные сегменты рынка в разных городах, то самый высокий годовой рост в июне показали новые двухкомнатные квартиры в Жилине (он составил 31.5%) и Прешове (21.7%), а также новые трёхкомнатные квартиры в Тренчине (17.9%).
По сравнению с прошлым годом цены снизились лишь на вторичном рынке: подешевели трёхкомнатные квартиры в Банска-Бистрице (-2.5%), а также двухкомнатные в Тренчине (-1.8%) и Трнаве (-0.7%).
Впрочем, говорить о чётких тенденциях на рынке не приходится — ситуация зависит от региона. К примеру, за прошедший год стоимость трёх- и двухкомнатных квартир на вторичном рынке в Кошице выросла соответственно на 11% и 14.3% соответственно, в Братиславе — на 7.5% и 5.7%.
Аналитики Союза недвижимости отмечают, что два крупнейших города страны остаются драйверами ценовой динамики на рынке. «Рост цен в Братиславе и Кошице является следствием более высокой концентрации рабочих мест и постоянного притока новых жителей. Хотя спрос часто смещается в пригороды, интерес к городскому жилью не снижается. Это создаёт давление на цены, которое не может быть компенсировано даже миграцией жителей в сельскую местность», — говорится в отчёте.
Рост цен на жильё обусловлен прежде всего повышением спроса на покупку жилья. Он стимулируется снижающимися ставками по ипотеке, а также ожиданием дальнейшего роста стоимости недвижимости в стране. Аналитики Союза недвижимости называют эту стратегию наиболее выигрышной в нынешней ситуации на рынке, потому что выгода от более дешёвого процента по кредиту не сможет перекрыть удорожание самого жилья.
В то же время эксперты прогнозируют, что такого стремительного роста цен, как в первой половине 2025 года, ожидать далее не следует. Спрос постепенно начнёт падать, а рынок исчерпает потенциал бурного роста, наблюдавшегося в последние месяцы. Однако это не будет означать снижения цен на жильё — согласно прогнозу Союза недвижимости, во второй половине 2025 года они продолжат расти, но более умеренными темпами — в диапазоне от 3% до 5% в годовом исчислении.
Специалисты агентства Realty Slovakia помогут найти подходящую для аренды или покупки квартиру или дом, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
