Министерство финансов и министерство труда, семьи и социальных дел представили план финансовой помощи для людей, выплачивающих ипотечные кредиты. Предложение уже одобрило правительство, в ближайшее время законопроект должен рассмотреть парламент. Предполагаемый срок вступления закона в силу — 1 января 2024 года.
Помощь людям, у которых выросла сумма платежа по ипотеке из-за повышения процентных ставок, была частью предвыборной программы партий Smer и Hlas. Обе эти партии входят в состав правящей коалици, которая располагает большинством голосов в парламенте. Поэтому представленные меры должны без проблем пройти через Национальную раду.
Предполагается, что помощь с платежами по ипотеке будет действовать ретроактивно. Это значит, что поддержку от государства получат и те заёмщики, у которых ставка по кредиту и сумма ежемесячного платежа увеличились в 2023 году. Компенсация за этот год будет выплачена единоразово, в виде повышенного налогового бонуса. Начиная с 2024 года, государство будет выплачивать ипотечным заёмщикам ежемесячное пособие-компенсацию. В обоих случаях максимальная сумма субсидии составит 1800 евро в год или 150 евро в месяц.
Предполагается, что государство будет софинансировать выплаты по ипотечным кредитам до конца 2026 года.
Как это будет работать
Государство будет возмещать 75% от суммы, представляющей разницу между первоначальным размером платежа по ипотеке и его новой величиной. Например, если до рефиксации кредитной ставки ежемесячный платёж составлял 300 евро, а после неё вырос до 500 евро, государство компенсирует заёмщику 150 евро (75% от разницы 200 евро).
Право на подобную помощь получат люди, чей ежемесячный доход не превышает уровень 1,6 средней зарплаты за предыдущий финансовый год. Это значит, что с января будет учитываться размер средней зарплаты за 2022 год, а пороговый размер дохода составит 2086 евро в месяц (до вычета налогов). Если в ипотечном кредите два созаёмщика, то пороговый размер дохода повышается до 4172 евро в месяц, но компенсация будет выплачена лишь одному из них.
Государство будет субсидировать один кредит для одного заёмщика. То есть люди, которые выплачивают несколько ипотечных займов, смогут рассчитывать на компенсации лишь по одному из них. Ещё одно ограничение — государство не будет субсидировать кредиты на жильё, которое используется для сдачи в аренду. Ограничений по возрасту заёмщика и общей сумме займа законопроект не предусматривает.
Компенсация будет выплачиваться через окружные отделения Управления труда, семьи и социальных дел (úrad práce, sociálnych vecí a rodiny). Заявку на выплату компенсации за январь 2024 года можно будет подать в феврале, после того, как заёмщик оплатит взнос по кредиту. Затем нужно будет подать заявление в соответствующее отделение Управления труда, которое вместе с налоговой службой и банком решит, соответствует ли заявка условиям выплаты субсидии.
Меры, предложенные правительством, помогут примерно 315 тыс. заёмщиков. Предполагается, что расходы государственного бюджета на данные субсидии составят около 15 млн евро в этом году и примерно 64 млн евро в следующем.
Ипотека в Словакии: как она менялась и что её ждёт в будущем
