Ставки по ипотечным кредитам в словацких банках замедлили рост и в ближайшее время могут незначительно снизиться, считает аналитик OVB Allfinanz Slovensko Мариан Булик.
«Судя по всему, период постоянного роста процентных ставок, продолжавшийся с января 2022 года подходит к концу. Мы не можем утверждать, что до конца 2023 года ни один из словацких банков Словакии больше их не поднимет, однако любое повышение ставок будет умеренным, в десятых долях процента», — отметил Булик.
По его словам, после периода стабилизации ставки могут начать снижаться, однако к уровню в районе 1% годовых, на котором они находились менее двух лет назад, они скорее всего не вернутся.
Согласно данным Национального банка Словакии (NBS), в июне 2023 года средний размер ипотечной ставки в стране составлял 4.4%. В период с марта 2022 года по март 2023 года их рост составлял в среднем 0.7% в квартал, а во втором квартале 2023 года они выросли всего на 0.3%.
На процентные ставки по ипотечным кредитам влияет ситуация на межбанковском рынке, на котором банки занимают деньги для финансирования кредитов, пояснил Булик. Стоимость займов на нём резко выросла в январе 2022 года, положив начало росту цен на ипотеку. Это произошло, несмотря на то, что базовая ставка Европейского центрального банка (ЕЦБ) была впервые повышена лишь в июле 2022 года.
«Тот же эффект, только с противоположным результатом, мы наблюдаем сейчас. Рынок ожидает, что серия повышений базовой ставки ЕЦБ подходит к концу. Таким образом, стоимость кредитов стабилизируется, после чего мы можем ожидать её снижения. Это произойдёт в том случае, если европейская экономика будет показывать рост», — добавил Булик.
В то же время аналитик отметил, что по-прежнему сохраняется риск сохранения высокой инфляции. На её фоне ЕЦБ, наоборот, может продолжить повышать базовую ставку. Это может привести к ещё большему удорожанию кредитов и последующему росту ипотечных ставок.
Специалисты агентства Realty Slovakia помогут найти подходящую для аренды или покупки квартиру или дом, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Цены на недвижимость в Словакии продолжили падение во втором квартале 2023 года
