Одной из крупнейших статей расходов любой семьи становятся траты на аренду жилья или выплату ипотеки. Поэтому стоит с максимальной тщательностью подходить к выбору не только места, но и времени заключения сделки по покупке или съёму недвижимости.
Рассказываем о том, что нужно делать для того, чтобы сэкономить свои деньги при выборе постоянного или временного жилья в Словакии.
Следите за трендами на рынке
Цена на недвижимость — достаточно волатильный показатель, который зависит от множества факторов. Поэтому очень важно правильно выбрать период времени, на который вы запланировали покупку жилья.
На среднюю стоимость недвижимости в Словакии большое влияние оказывают как макроэкономическая ситуация в стране, так и ситуация в мировой экономике в целом. К примеру, незначительное снижение цен на жильё стало следствием глобального экономического кризиса в конце 2000-х годов, а также пандемии коронавируса в 2020 году.
Фиксируется снижение цен на недвижимость и в настоящее время — по данным аналитиков, в 2022-м году и в первой половине 2023 года стоимость квартир упала во всех краях Словакии, при этом в некоторых регионах годовое снижение составило почти 20%. Это произошло после почти беспрерывного роста цен, продолжавшегося восемь лет. За это время рынок недвижимости оказался сильно перегрет, что привело к резкому изменению стоимости жилья в стране. Значительное влияние на него оказывает и рост процентов по ипотеке, приведшее к снижению спроса.
Важно помнить о том, что факторы, определяющие стоимость жилья, действуют комплексно — у его изменения почти всегда есть несколько причин. Поэтому важно следить не только за индикаторами цен и ситуацией в экономике, но и, к примеру, за изменениями в законодательстве. Одной из причин достаточно высокой стоимости недвижимости в Словакии остаются серьёзные бюрократические трудности, связанные с получением разрешений на строительство. Правительство неоднократно изучало вопрос упрощения этой процедуры — если это произойдёт, на рынке может вырасти предложение, что может привести к дальнейшему снижению цен.
Сравнивайте предложения и выбирайте подходящий район
Разумеется, важнейшее значение имеет выбор места для проживания. Изучайте предложения в разных регионах и городах страны. Если вы решили жить в крупном месте, например в Братиславе или Кошице, то рассматривайте варианты в разных районах этих городов.
Разброс цен весьма ощутим. По данным Национального банка, в первом квартале 2023 года средняя цена квадратного метра жилья в Братиславском крае составляла 3 203 евро. В то же время в Нитранском крае, в котором цены на недвижимость традиционно самые низкие, она была почти в 2.5 раза меньше, составив 1 439 евро. Стоимость аренды и цена одного квадратного метра в одинаковых объектах в разных частях Братиславы и Кошице также может различаться на несколько сотен евро.
Разумеется, ключевыми факторами для стоимости жилья и аренды остаются уровень социального и экономического развития региона, экология, наличие крупных работодателей и обеспеченность инфраструктурой, плотность населения и количество объектов недвижимости на рынке.
При выборе места для жизни важно учитывать все эти моменты — очевидно, что покупка или съём квартиры в небольшом городе в относительно депрессивном регионе Словакии может дать скорее негативный экономический эффект, чем приобретение или аренда жилья в более крупном городе, пусть даже за значительно большие деньги.
Изучайте вторичный рынок
Этот совет касается прежде всего тех, кто собирается покупать жильё — в течение трёх последних лет аналитики фиксируют увеличение разницы между ценами на новостройки и ценами на вторичное жильё. К примеру, ещё в 2020 году в среднем в стране она составляла около 15%, но уже спустя два года этот разрыв вырос до 31%, составив около 1.1 тыс. евро за квадратный метр.
Причина такого разброса в ценах связана с предложением — в отличие от новостроек, чей дефицит на словацком рынке ощущается всегда, вторичный рынок предлагает огромное количество вариантов как покупки, так и аренды жилья на любой вкус.
Учитывайте дополнительные расходы
Помимо стоимости непосредственно покупки или аренды жилья, учтите все возможные дополнительные расходы. Изучите размеры местных налогов на недвижимость, коммунальных платежей, а также стоимость ремонта и обслуживания жилья — эта информация поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Обратитесь к профессионалам
В том, чтобы самостоятельно разобраться во множестве выставленных на продажу объектов в разных регионах страны, и на какие из них стоит обратить внимание, может уйти много времени и сил. Чтобы сэкономить их, также лучше пользоваться услугами профильных онлайн-сервисов. Агентство Realty-Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: mail@realty-slovakia.ru
Это партнёрский материал
