В кадастре недвижимости Словакии числятся записи о более 150 тыс. собственников в возрасте не менее ста лет, сообщает Pravda со ссылкой на исследование аналитиков компании Bytero.
Согласно результатам этого исследования, более 25 тыс. человек в кадастре указаны как родившиеся ещё в XIX веке, а один из них имеет дату рождения в 1800 году. Эти данные отражают исторические проблемы с наследованием земли и сегодня осложняют продажу участков и строительство автомагистралей.
По данным аналитиков компании Bytero, люди, родившиеся до 1900 года, указаны более чем в 57 тыс. листов собственности. Почти 9.6 тыс. записей относятся к владельцам, которые, согласно кадастру, родились до 1890 года. Исследование охватывает 79.2% листов собственности, в которых указан год рождения владельца.
Почему в кадастре числятся умершие люди
Причина связана с историей земельного учёта. До середины XX века действовала система поземельных книг, а в социалистический период внимание уделялось преимущественно фактическому использованию земли, а не оформлению прав собственности. Многие семьи перестали заниматься наследованием сельскохозяйственных и лесных участков, а при восстановлении кадастра старые сведения нередко переносили в новые записи без проверки того, живы ли прежние владельцы и кто унаследовал их имущество.
Как объясняет адвокат Ян Грман, имя умершего человека в листе собственности не означает, что он по-прежнему является юридическим владельцем. После смерти имущество переходит к наследникам, однако, если наследственное дело не было оформлено, в кадастре может остаться имя последнего известного собственника. Такие участки относятся к недвижимости с неустановленным владельцем.
Проблема особенно заметна в сельской местности. По оценке адвоката, примерно пятая часть сельскохозяйственных земель принадлежит неустановленным владельцам либо людям, после смерти которых наследственное производство не проводилось. В таких случаях сельскохозяйственные участки может администрировать национальный земельный фонд.
В каком регионе проблема наиболее заметна
Наибольшая доля владельцев в возрасте от 100 лет зафиксирована в Тренчинском крае — более 7% от всех владельцев с указанными датами рождения. Среди округов лидирует Нове-Место-над-Вагом, где этот показатель превышает 11%.
Меньше всего таких записей в Братиславском крае — чуть более 2%. Особенно выделяется район Братислава V, включающий Петржалку, Яровце, Русовце и Чуново: доля владельцев, родившихся до 1926 года, составляет там всего около 0,18%. Вероятное объяснение — массовая застройка Петржалки, где квартиры чаще переходили к новым владельцам, а старые записи постепенно исчезали.
Старые записи чаще встречаются в отношении земли, чем домов и квартир. В кадастре по-прежнему числятся около 1,2 тысячи семейных домов и 174 квартиры или нежилых помещения, принадлежащих людям, родившимся не менее ста лет назад. При этом примерно 150 тысяч таких владельцев указаны только в связи с земельными участками, чаще всего пашней.
Влияние проблемы на строительство дорог
Данная проблема выходит за рамки кадастровой статистики. Когда землю необходимо выкупить для строительства дороги, за одним участком могут стоять десятки или сотни совладельцев. Из-за многопоколенного наследования доли дробятся: даже на участке площадью 50 квадратных метров могут числиться около ста владельцев, каждый из которых имеет лишь небольшую долю.
Урегулирование имущественных отношений остаётся одним из существенных факторов, замедляющих строительство автомагистралей. Если трасса проходит через 50 участков, у которых в общей сложности 500 владельцев, выкуп земли может занять от пяти до десяти лет.
Один из примеров — объездная дорога вокруг города Шаля в Нитранском крае. В 2018 году там ещё продолжалось около ста процедур принудительного отчуждения земли. Изначально речь шла о 162 владельцах, но в ходе процесса их число увеличилось из-за наследственных дел и обнаружения ранее неучтённого наследства. При строительстве автомагистрали D1 в районе Поважской-Бистрицы государству также пришлось прибегнуть к принудительному отчуждению, поскольку договориться с 13 владельцами не удалось.
