С 1 января 2027 года в Словакии изменятся правила строительства небольших объектов возле частных домов. Изменения предусмотрены поправками к строительному законодательству, которые уже одобрил парламент.
Что можно строить без проекта
К небольшим сооружениям относятся, в частности, беседки, навесы, сараи, летние кухни и отдельно стоящие гаражи площадью до 50 кв. м и высотой до 5 м. К этой категории также относятся заборы, подпорные стены, некоторые бассейны, резервуары для дождевой воды и другие небольшие объекты.
С января для таких сооружений, которые не являются зданиями и не затрагивают несущие конструкции, вместо полноценного проекта будет достаточно:
- простого чертежа;
- схемы расположения объекта на кадастровой карте с указанием расстояний до границ участка;
- технического описания;
- документации производителя, если используется готовая конструкция.
К примеру, для отдельно стоящей беседки или навеса на участке достаточно будет самостоятельно подготовить необходимые документы.
Когда потребуется согласование
Важно помнить, что само отсутствие проектировщика не означает, что объект можно строить без уведомления муниципалитета.
Подавать заявление о строительстве потребуется, если объект расположен ближе чем в двух метрах от границы участка, находится в общественном пространстве, получает регистрационный номер либо подпадает под другие предусмотренные законом случаи.
Забор на границе участка также придется заявить в муниципалитете, однако проект для него не потребуется — достаточно простого чертежа. При этом беседку, расположенную более чем в двух метрах от границ участка, при соблюдении остальных условий с января заявлять не придется.
Исключения предусмотрены для охраняемых и исторических территорий, защитных зон инженерных сетей, некоторых водоохранных территорий и других специальных зон.
Садовые домики и заборы
Важное нововведение касается объектов, которые считаются зданиями. Например, садовый домик, сарай или гараж с фундаментом по-прежнему будут считаться зданиями и потребуют подачи уведомления. Если объект подключен к электричеству, водопроводу или канализации, в зависимости от его характеристик также может потребоваться проект. Если же навес крепится непосредственно к дому и затрагивает его несущую конструкцию, проектировщик также будет необходим.
При сложной конструкции строительный орган сможет потребовать техническую экспертизу или упрощенный проект — например, для массивного кирпичного гаража, подпорной стены на склоне или заглубленного бассейна.
Меняются правила и в отношении заборов. Сейчас для непрозрачных и прозрачных заборов действуют разные ограничения по высоте. После вступления поправок в силу будет установлен единый предел — 2 м от прилегающей поверхности земли.
Заявление на небольшое строительство муниципалитет должен проверить в течение 30 дней. Если в установленный срок решение не будет принято, начнет действовать предусмотренный законом механизм автоматического подтверждения согласия.
Незаконные постройки
Поправки предусматривают новые возможности для легализации некоторых построек, выполненных без разрешения или с нарушениями. Для объектов, построенных до 31 марта 2025 года, срок подачи заявления на дополнительное разрешение или подтверждение возможности использования продлевается до 31 декабря 2040 года.
Отдельные правила будут действовать и для более новых незаконных построек, возведенных с 1 апреля 2025 года до конца 2026 года.
Одновременно увеличиваются размеры некоторых штрафов. Например, минимальная сумма взыскания за отсутствие проекта или строительство с отклонением от него вырастет с 30 до 300 евро. Максимальный штраф в этом случае останется на уровне 15 тыс. евро.
Поправки также меняют процедуру ввода зданий в эксплуатацию: появится возможность сдавать некоторые объекты поэтапно, а на свидетельство о вводе в эксплуатацию нельзя будет подать апелляцию.
