Рынок новостроек в Братиславе столкнулся с необычной ситуацией: количество свободных квартир достигло максимума с 2017 года, однако спрос остается значительно ниже, чем несколько лет назад, отмечает в своём исследовании агентство Bencont Investments.
По данным аналитиков, в конце второго квартала 2026 года в продаже находилась 4 231 новая квартира, при этом за период с апреля по июнь было продано всего 652 объекта.
Эксперты отмечают, что проблема на рынке кроется уже не столько в дефиците жилья, сколько в его доступности. Девелоперы вывели на рынок большое количество новостроек, однако значительная их часть относится к дорогому сегменту, тогда как относительно доступных квартир для первых покупателей по-прежнему не хватает.
Если девять лет назад при сопоставимом объёме предложения в Братиславе ежеквартально продавалось более тысячи квартир, то сейчас этот показатель составляет лишь 600–700. По оценкам аналитиков, нынешний спрос примерно на четверть ниже уровня 2014–2021 годов. При сохранении текущих темпов продаж имеющегося предложения хватит почти на два года.
Текущая средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 5 341 евро с учетом НДС, говорится в исследовании Bencont Investments. За год цены выросли всего на 2.3%, а по сравнению с первым кварталом даже немного снизились благодаря появлению большего числа квартир среднего ценового сегмента. При этом средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 65.9 кв. м, а ее средняя стоимость достигла почти 380 тыс. евро.
Самые дорогие новостройки традиционно находятся в центре города — в районе Старе-Место, в котором средняя цена за квартиру превышает 550 тыс. евро. Самое большое количество свободных квартир предлагается в районе Братислава II — более 1.3 тыс. объектов со средней стоимостью около 402 тыс. евро. Даже в наиболее доступном по ценам районе Братислава IV средняя стоимость новой квартиры приближается к 290 тыс. евро.
Высокие цены отражаются и на структуре заключаемых сделок. Средняя стоимость проданной квартиры во втором квартале составила 365 тыс. евро, а средняя площадь — 63.9 кв. м. Наиболее востребованными остаются двухкомнатные квартиры: за квартал было продано 305 таких объектов. Их средняя площадь составляет 50.5 кв. м, а средняя цена — около 278 тыс. евро.
Однокомнатные квартиры продаются значительно реже — с ними заключено всего 85 сделок. При этом даже небольшая квартира площадью около 35 кв. м сегодня обходится покупателям более чем в 218 тыс. евро, что делает стартовое жилье все менее доступным.
По прогнозам аналитиков, быстрого оживления рынка ожидать не стоит. Сдерживать спрос продолжат ипотечные ставки на уровне 3.5–4%, слабый рост экономики, повышение налоговой нагрузки и ограниченное количество высокооплачиваемых рабочих мест.
