Число проданных квартир в новостройках в Братиславе снизилось на 61.5% в сравнении с показателями лета 2021 года. Однако, несмотря на резкое сокращение спроса, их средняя стоимость продолжает расти.
По данным компании Bencont Investments, к концу III квартала 2022 года средняя цена одного квадратного метра в новой квартире в словацкой столице составила 4 611 евро. В годовом исчислении этот показатель вырос сразу на 19.5%. Самая дорогая недвижимость находится в районе Братислава I (Старе-Место) — её средняя цена составила 8 425 евро за 1 кв. м.
Падение спроса на покупку новых квартир особенно заметно на фоне растущего предложения. По состоянию на конец сентября в Братиславе были выставлены на продажу 2 418 квартир — это на 13% больше, чем годом ранее, и сразу на 33% больше, чем в конце II квартала 2022 года.
Почти треть квартир в новостройках приходится на район Братислава IV, расположенный на северо-западе города — их количество составило 830. Средняя стоимость одного квадратного метра в этих объектах оказалась самой низкой в городе, составив 4 267 евро.
Предложение продажи квартир в новостройках по районам Братиславы по состоянию на конец III квартала 2022 года
| Район | Количество квартир | Средняя площадь, кв. м | Средняя цена 1 кв. м., евро | Средняя стоимость квартиры, евро |
| I | 160 | 80.49 | 8 425 | 605 518 |
| II | 588 | 60.07 | 5 132 | 306 911 |
| III | 334 | 56.11 | 4 385 | 252 237 |
| IV | 830 | 63.51 | 4 267 | 268 589 |
| V | 506 | 59.45 | 4 906 | 287 449 |
| Всего | 2418 | 61.92 | 4 899 | 300 970 |
«Резкое падение количества проданных квартир в Братиславе связано прежде всего с повышением ставок по ипотечным кредитам, которое, в свою очередь, является реакцией банков на растущую инфляцию. Резкий рост ставок приводит к чувствительному повышению доли расходов на выплату ипотеки в общей сумме расходов домохозяйств», — говорится в исследовании Bencont Investments.
Аналитики компании также отметили, что не ожидают падения цен на недвижимость в словацкой столице в 2023 году. По их мнению, на это повлияют несколько факторов:
- потенциальные покупатели приспособятся к новым, повышенным ставкам на ипотечные кредиты;
- застройщики не будут торопиться выводить на рынок жилья новые объекты, пока не стабилизируется стоимость строительных работ и других издержек, что может привести к снижению предложения на рынке;
- в Братиславе сохраняется значительное количество состоятельных покупателей, которые готовы тратить деньги на покупку жилья, не обращая внимания на рост цен.
«В связи с указанными факторами мы не ожидаем падения цен на недвижимость, но в то же время считаем, что высокая инфляция, энергетический кризис и общее негативное настроение в экономике помешают значительному восстановлению спроса. Вероятнее всего, в 2023 году цены на новые квартиры продолжат расти, но темпы роста снизятся примерно до 5% в год», — прогнозируют аналитики Bencont Investments.
Годовой рост цен на жилую недвижимость в Словакии превысил 16%
Если вам нравится первыми узнавать о важнейших событиях Словакии, читать статьи о словацкой экономике, политике, культуре и спорте, написанные простым и понятным языком, вы можете поддержать Barikada.sk.
Подписывайтесь на наши каналы и читайте новости Barikáda в Facebook, ВКонтакте и Telegram
