Реализация многих девелоперских проектов в Словакии оказалась под угрозой. Эксперты отмечают, что весной 2022 года строительный рынок столкнулся с дефицитом материалов, их резким подорожанием, а также нехваткой рабочей силы
Более половины предпринимателей в сфере строительства ожидают, что цены на строительную продукцию будут расти в течение ближайших трёх месяцев. Это следует из результатов конъюнктурного опроса, проведённого Статистическим управлением Словакии. Поставщики всё реже могут гарантировать фиксированные цены и сроки поставок стройматериалов, отмечают предприниматели.
По словам директора проектного отдела строительной компании Reinoo Томаша Суровчака, сильнее всего выросли цены на основные стройматериалы — цемент, кирпич, изделия из стали и пластмассы. На рынке наблюдается острая нехватка стального проката и арматуры для бетона, соглашается Ян Кракора из строительной компании Metrostav. По его словам, поставщики перестали принимать заказы, из-за чего цены на товары, находящиеся на складе, резко подскочили.
«Минеральная теплоизоляция продается с ограничением объёма заказа, каждый покупатель может получить столько же товара, сколько заказывал в 2020 или в 2021 году. Приём заказов ограничили и другие поставщики, а сроки доставки растут. Например, время ожидания поставки газобетонных блоков выросло до трёх-четырёх месяцев, гипсокартона — до четырёх недель», — приводит пример Кракора.
Проблемы из-за войны на Украине
Рынок также испытывает дефицит строительной фанеры, которая производится в России и Украине. Война двух государств привела не только к остановке производства важных стройматериалов, но также значительно повлияла на величину транспортных расходов строителей. Транспортных мощностей словацких фирм не хватает, а цены на газ для предприятий непредсказуемы, отмечает представитель компании Metrostav.
«Кроме того, практически все производители и поставщики обновили свои условия ведения бизнеса, чтобы минимизировать свою ответственность при доставке товаров», — добавил представитель «Метростава».
Хотя объём строительного производства в Словакии увеличился на 7.1% по сравнению с предыдущим годом, темпы роста в этом секторе по-прежнему отстают от «допандемических» показателей. По данным Статистического управления Словацкой Республики, это значение по-прежнему значительно отставало от объема производства за тот же период 2020 года, то есть непосредственно перед началом пандемии коронавируса.
Эксперты из Альянса отраслевых советов считают, что для стабильного роста необходимо увеличивать количество работников в строительном секторе примерно на восемь тысяч человек в год. И хотя спрос на рабочую силу в этом секторе экономики вырос, предложение снизилось, так как значительная часть рабочих на стройках — граждане Украины. Многие из них вернулись на родину после начала боевых действий, отмечают аналитики.
Девелоперы меняют условия договоров
Из-за нехватки кадров, которое сопровождается дефицитом стройматериалов, подрядчики будут вынуждены сдвигать сроки реализации проектов, а также вести переговоры с инвесторами о корректировке окончательной стоимости.
В течение апреля и мая в Словакии также были зафиксированы случаи, когда застройщики расторгали ранее заключённые договоры из-за значительно выросших расходов на строительство. Так, девелоперская компания группы Ismont в одностороннем порядке расторгла договоры с покупателями квартир в жилом комплексе Noemis в городе Ступава (Братиславский край).
Реализация проекта началась в 2018 году, однако за прошедший период ситуация на рынке значительно изменилась, сообщила компания своим клиентам. Застройщик предупредил покупателей, что отказ принять новую цену недвижимости приведёт к потере страхового залога в размере нескольких десятков тысяч евро, который был внесён на этапе резервирования отдельных квартир.
Компания объясняет свои действия тем, что в ином случае ей грозит банкротство, а ранее согласованные цены будут означать необоснованное обогащение клиентов за счёт компании. Поэтому Ismont хочет завершить проект и продать его другим клиентам по новым, более высоким ценам.
Аналогичная ситуация произошла в деревне Ровинка (Братиславский край), где компания Benalex предупредила клиентов о значительном подорожании недвижимости в проекте Greenresidence. Покупатели получили письмо о том, что окончательная цена ранее зарезервированного дома выросла на 25 тыс. евро, хотя возможность увеличения цены не была прописана в договоре.
С подобными проблемами столкнулись не только частные потребители, но и муниципальные заказчики. Администрация района Кошице-Юг была вынуждена отменить заказ на ремонт крыши спортивной арены. На реконструкцию крыши было выделено 600 тыс. евро, тендер на реализацию работ был объявлен в январе. Однако уже в апреле местная администрация была вынуждена его отменить, так как все полученные предложения значительно превышали согласованную сумму.
Жильё в Банскобистрицком крае признано самым некачественным в Словакии
Если вам нравится первыми узнавать о важнейших событиях Словакии, читать статьи о словацкой экономике, политике, культуре и спорте, написанные простым и понятным языком, вы можете поддержать Barikada.sk.
Подписывайтесь на наши каналы и читайте новости Barikada в Facebook, ВКонтакте и Telegram
